เซี่ยงไฮ้ประกาศนโยบาย "หูเจ็ดข้อ" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ จุดเด่นมากมาย! ปรับลดนโยบายจำกัดการซื้อบ้านเพิ่มเติม

เพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนได้ดีขึ้นและปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัย รวมทั้งส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพและสุขภาพดีขึ้น เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ คณะกรรมการบริหารการพัฒนาและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและเมืองของเมือง ร่วมกับสำนักงานบริหารบ้านเมือง สำนักงานการคลัง สำนักงานสรรพากร และศูนย์บริหารกองทุนที่อยู่อาศัย ได้ออกประกาศร่วมเรื่อง “เกี่ยวกับการปรับปรุงและปรับเปลี่ยนนโยบายอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้” (ต่อไปนี้เรียกว่า “ประกาศ”) ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 26 กุมภาพันธ์ ค.ศ. 2026

การลดนโยบายจำกัดการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม

เพื่อสนับสนุนการอยู่อาศัยที่เหมาะสมและส่งเสริมสมดุลระหว่างการทำงานและที่อยู่อาศัย โดยเน้นตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนอย่างสมเหตุสมผล “ประกาศ” ได้ระบุการลดนโยบายจำกัดการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม

1. ลดระยะเวลาที่ต้องชำระประกันสังคมหรือภาษีรายได้ส่วนบุคคลสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ไม่ได้มีทะเบียนในเซี่ยงไฮ้ในการซื้อที่อยู่อาศัยภายในวงแหวนด้านนอก สำหรับครอบครัวหรือบุคคลโสดที่มีอายุเต็มที่ซื้อที่อยู่อาศัยภายในวงแหวนด้านนอก ระยะเวลาที่ต้องชำระประกันสังคมหรือภาษีรายได้ส่วนบุคคลจะปรับเป็นการชำระต่อเนื่องอย่างน้อย 1 ปี ก่อนวันที่ซื้อ

2. ผู้อยู่อาศัยที่ไม่ได้มีทะเบียนในเซี่ยงไฮ้และมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ สามารถซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มอีก 1 หลังภายในวงแหวนด้านนอก โดยต้องชำระประกันสังคมหรือภาษีรายได้อย่างน้อย 3 ปีขึ้นไปในเมืองนี้

3. กลุ่มผู้ถือ “ใบอนุญาตที่อยู่อาศัยเซี่ยงไฮ้” ที่มีอายุถือครอง 5 ปีขึ้นไป สามารถซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองนี้ได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการชำระประกันสังคมหรือภาษีรายได้

ตามข้อกำหนดข้างต้น ครอบครัวหรือบุคคลโสดที่ไม่ได้มีทะเบียนในเซี่ยงไฮ้ และชำระประกันสังคมหรือภาษีรายได้ต่อเนื่องในเมืองนี้เป็นเวลาอย่างน้อย 1 ปี ก่อนวันที่ซื้อ สามารถซื้อที่อยู่อาศัยนอกวงแหวนได้ไม่จำกัดจำนวน และภายในวงแหวนจำกัดการซื้อไว้ที่ 1 หลัง หากชำระประกันสังคมหรือภาษีรายได้เป็นเวลา 3 ปีขึ้นไป จะสามารถซื้อได้ไม่เกิน 2 หลังในวงแหวน และผู้ถือ “ใบอนุญาตที่อยู่อาศัยเซี่ยงไฮ้” ที่ถือครอง 5 ปีขึ้นไป จะจำกัดการซื้อที่ 1 หลังในเขตเมืองทั้งหมด

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับนโยบายการจำกัดการซื้อที่อยู่อาศัย สามารถโทรสายด่วน “962269” เพื่อสอบถามรายละเอียดได้

การปรับปรุงนโยบายสินเชื่อกองทุนที่อยู่อาศัย

เพื่อสนับสนุนการใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยและตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยในแต่ละช่วงเวลา “ประกาศ” ได้กำหนดการปรับปรุงนโยบายสินเชื่อกองทุนที่อยู่อาศัยดังนี้

1. เพิ่มวงเงินสูงสุดของสินเชื่อกองทุนที่อยู่อาศัย สำหรับครอบครัวที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก จาก 1.6 ล้านหยวน เป็น 2.4 ล้านหยวน โดยสามารถเพิ่มวงเงินสูงสุดได้อีก 35% สำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคนและซื้ออาคารสีเขียว ทำให้ยอดสูงสุดของสินเชื่อในเมืองนี้สามารถถึง 3.24 ล้านหยวน นอกจากนี้ยังปรับเพิ่มวงเงินสูงสุดสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่สองด้วย

2. ปรับปรุงการรับรองจำนวนชุดของสินเชื่อ สำหรับครอบครัวที่เคยใช้สินเชื่อกองทุนแล้ว และไม่มีที่อยู่อาศัยในเมืองนี้ หรือมีเพียง 1 หลัง และได้ชำระหนี้สินเชื่อกองทุนครบถ้วนแล้ว สามารถยื่นขอสินเชื่ออีกครั้งเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองนี้

3. ขยายขอบเขตสนับสนุนครอบครัวที่มีบุตรหลายคนในการซื้อที่อยู่อาศัยชุดที่สอง โดยเพิ่มวงเงินสูงสุดอีก 20% จากวงเงินสูงสุดในเมืองนี้

ข้อมูลเกี่ยวกับนโยบายสินเชื่อกองทุนที่อยู่อาศัย สามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ทางการของกองทุนที่อยู่อาศัยเซี่ยงไฮ้ หรือโทรสายด่วน “12329” เพื่อสอบถามรายละเอียด

การปรับปรุงนโยบายภาษีทรัพย์สินที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

เพื่อสนับสนุนความต้องการในการเปลี่ยนและปรับปรุงที่อยู่อาศัย “ประกาศ” ระบุว่า ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ค.ศ. 2026 เป็นต้นไป สำหรับครอบครัวที่มีบุตรในเมืองนี้ และบุตรโตเต็มที่แล้ว การซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยเดียวของครอบครัวบุตรที่โตเต็มที่ จะได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สินชั่วคราว กล่าวคือ หากผู้ซื้อเคยมีบ้านร่วมกับพ่อแม่ ปู่ย่าตายาย หรือญาติในเมืองนี้ตั้งแต่ยังเป็นเด็ก (หรือก่อนโครงการทดลองภาษีทรัพย์สินในเมืองนี้) และหลังจากซื้อหรือเปลี่ยนที่อยู่อาศัยใหม่ บ้านนั้นยังคงเป็นที่อยู่อาศัยเดียวของครอบครัวบุตรที่โตเต็มที่ ก็จะได้รับการยกเว้นภาษีชั่วคราว

หากสถานะที่อยู่อาศัยของครอบครัวเปลี่ยนแปลงและเข้าเงื่อนไขดังกล่าว สามารถแจ้งข้อมูลภาษีทรัพย์สินใหม่ได้ที่สำนักงานสรรพากรในพื้นที่ และจะมีการปรับอัตราภาษีตามข้อมูลใหม่ตั้งแต่เดือนถัดไป รวมทั้งคืนภาษีที่ชำระเกินในช่วงเวลาหลังวันที่ 1 มกราคม ค.ศ. 2026

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับนโยบายภาษีทรัพย์สินที่อยู่อาศัย สามารถโทรสายด่วน “12366” เพื่อสอบถามรายละเอียดได้

เมืองเซี่ยงไฮ้ดำเนินนโยบายตามแนวคิดของการประชุมเศรษฐกิจระดับกลางของรัฐบาลกลาง โดยเน้นเสถียรภาพของตลาด คาดการณ์ และความเชื่อมั่น โดยใช้มาตรการต่าง ๆ เช่น การควบคุมการเพิ่มขึ้นของจำนวน การลดสินค้าคงคลัง และการปรับปรุงการจัดหา เพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกันก็เน้นตอบสนองความต้องการของตลาดและความมั่นคงของการจัดหา โดยดำเนินนโยบายตามสภาพพื้นที่และความเหมาะสม รวมทั้งสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มือสองเพื่อเช่า และดำเนินมาตรการต่าง ๆ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปอย่างเสถียร