Mở Khóa Thu Nhập Hàng Tháng: Cách 3 REIT này có thể Đa dạng Hóa Nguồn Thu Nhập của Bạn vào Năm 2026

Cổ tức hàng tháng REITs: Một con đường đến doanh thu định kỳ

Bạn đang tìm cách đa dạng hóa nguồn thu nhập của mình trong tháng 12 này? Các quỹ đầu tư bất động sản cung cấp phân phối hàng tháng là một phương tiện hấp dẫn để tạo ra dòng tiền đều đặn. Chỉ với 2,000 đô la, bạn có thể thiết lập nhiều nguồn thu nhập tạo ra các khoản thanh toán liên tục cho đến năm 2026.

Lập luận cho các quỹ REIT trả cổ tức hàng tháng là rất đơn giản: thay vì chờ đợi hàng quý để nhận séc cổ tức, các khoản đầu tư này mang lại thanh toán mỗi 30 ngày. Dưới đây là cách mà ba quỹ tín thác tập trung vào bất động sản hàng đầu xếp hạng cho khả năng triển khai tiềm năng:

EPR Properties: Bất động sản trải nghiệm thúc đẩy tăng trưởng phân phối

EPR Properties hoạt động trong một ngách chuyên biệt trong lĩnh vực REIT—bất động sản trải nghiệm. Danh mục đầu tư của công ty bao gồm rạp chiếu phim, địa điểm giải trí và các điểm tham quan được cho thuê cho các đối tác hoạt động. Cấu trúc hợp đồng cho thuê ổn định này tạo ra dòng tiền thuê dự đoán được.

Các động thái chiến lược gần đây báo hiệu đà mở rộng. EPR đã triển khai $113 triệu qua hai giao dịch lớn: mua lại năm sân golf vô địch tại Dallas và mua một công viên nước theo chủ đề đại dương, cả hai đều thông qua các thỏa thuận cho thuê lại. Những bổ sung này đã đẩy việc triển khai vốn năm 2025 lên $285 triệu, vượt quá hướng dẫn.

Với việc tăng cổ tức 3,5% đã được thực hiện vào năm 2024, tư thế đầu tư mạnh mẽ của công ty đặt nó vào vị trí cho một đợt tăng chi trả từ thấp đến trung bình trong năm 2026. Sự mở rộng của cơ sở tài sản tạo ra doanh thu hỗ trợ tính khả thi của những cải thiện nguồn thu nhập này.

Healthpeak Properties: Tái cấu trúc danh mục chăm sóc sức khỏe

Healthpeak Properties tập trung vào bất động sản chăm sóc sức khỏe—các tòa nhà văn phòng y tế, cơ sở khoa học đời sống và các khu nhà ở cho người cao tuổi. Những tài sản này tạo ra thu nhập cho thuê ổn định từ các nhà điều hành chăm sóc sức khỏe hàng đầu và các công ty dược phẩm.

Một biến đổi đáng kể đã xảy ra vào năm 2025: Healthpeak đã chuyển sang lịch cổ tức hàng tháng (, một sự chuyển đổi từ các khoản thanh toán hàng quý ). Đồng thời, họ đã tăng cổ tức lên 2% sau khi duy trì các khoản thanh toán ổn định trong một giai đoạn tái cấu trúc tài chính trước đó. REIT hiện đang thực hiện một chương trình kiếm tiền trị giá hơn $1 tỷ cho một số tài sản văn phòng y tế ngoại trú, tận dụng những định giá mạnh mẽ từ thị trường tư nhân.

Vốn này sẽ tài trợ cho nhiều sáng kiến tăng trưởng: phát triển văn phòng y tế mới, mua lại tài sản phòng thí nghiệm và mua lại cổ phiếu. Hồ sơ tài chính đang cải thiện cho thấy công ty hiện đã sẵn sàng để thiết lập một mô hình mở rộng cổ tức liên tục.

Realty Income: Mô Hình Cổ Tức Aristocrat

Realty Income đại diện cho hình mẫu tăng trưởng cổ tức trong không gian REIT. Chủ nhà vận hành một danh mục đầu tư đa dạng về địa lý trải dài trên các bất động sản bán lẻ, công nghiệp và trò chơi tại các thị trường Hoa Kỳ và châu Âu. Sự đa dạng này hỗ trợ doanh thu cho thuê ổn định.

Đường đi của công ty tự nó đã nói lên tất cả. Kể từ khi niêm yết vào năm 1994, Realty Income đã tăng phân phối hàng tháng của mình lên 132 lần riêng biệt - một tỷ lệ tăng trưởng hàng năm tổng hợp là 4,2%. Năm hiện tại đã chứng kiến ​​một sự gia tăng 2,3% trong khoản trả. Việc triển khai vốn cũng vẫn mạnh mẽ: $6 tỷ đô la trong các khoản đầu tư bất động sản mới dự kiến cho năm 2026, bao gồm một khoản tín dụng cơ sở bất động sản trò chơi trị giá $800 triệu đô la ở Las Vegas.

Với một trong những bảng cân đối tài chính mạnh nhất trong lĩnh vực REIT, Realty Income có vẻ được định vị tốt để duy trì chuỗi mở rộng cổ tức kéo dài nhiều thập kỷ.

Xây dựng chiến lược nguồn thu nhập của bạn cho năm 2026

Ba quỹ REIT trả cổ tức hàng tháng này mang lại những đặc điểm khác biệt complement nhau trong một cách tiếp cận đầu tư bất động sản đa dạng. Sự tập trung vào trải nghiệm của EPR, chuyên môn trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe của Healthpeak và sự tiếp xúc rộng rãi với thị trường của Realty Income tạo ra sự cân bằng cho danh mục đầu tư.

Tổng cộng, một khoản phân bổ 2,000 đô la chia đều giữa các vị trí này có thể tạo ra một nguồn thu nhập hàng tháng khoảng 10.82 đô la, có thể tái tạo mỗi tháng trong suốt năm 2026 và cả những năm tiếp theo. Quan trọng hơn, sự tăng trưởng cơ bản mà các công ty này đang thực hiện cho thấy tiềm năng mở rộng cổ tức - nghĩa là nguồn thu nhập của bạn có thể tăng theo thời gian thay vì giữ nguyên.

Đối với các nhà đầu tư trong tháng 12 đang tìm cách thiết lập và mở rộng nguồn thu nhập của họ thông qua tài sản thực, những cơ hội REIT thanh toán hàng tháng này xứng đáng được xem xét nghiêm túc.