DF Capital Management huy động hơn $322 triệu đô la cho chiến lược đầu tư đất ở

DF Capital Management hoàn tất vòng gọi vốn cuối cùng của quỹ DF Residential II vào Quý 1 năm 2022, nâng tổng cam kết vốn chủ sở hữu lên $322 triệu đô la—vượt xa mục tiêu ban đầu là $250 triệu đô la. Quỹ vượt quá hạn mức đã thu hút sự hỗ trợ từ khoảng 100 nhà đầu tư đại diện cho các hồ sơ tổ chức và cá nhân đa dạng.

Chiến lược Đầu tư và Vị trí Thị trường

Quỹ đầu tư vào các lô đất nhà ở đã được cấp phép đầy đủ, với chiến lược tập trung vào việc bán các lô đất hoàn thiện cho các nhà xây dựng nhà ở phân khúc nhập môn. Hoạt động tại các thị trường có nhu cầu cao bao gồm Jacksonville, Orlando, Austin, Denver, Raleigh, Charlotte, Savannah và Hilton Head, chiến lược này nhằm giải quyết khoảng trống cung cấp quan trọng trong thị trường nhà ở dành cho gia đình đơn lập.

DF Capital Management thực hiện các giao dịch bằng cách đảm bảo hợp đồng xây dựng và tiền đặt cọc trước khi mua đất, giảm thiểu rủi ro mua lại đồng thời đảm bảo các cơ hội thoát vốn dự kiến. Mô hình hoạt động này phản ánh xu hướng ngành công nghiệp rộng lớn hơn về việc triển khai vốn theo cách ít tài sản hơn trong bất động sản nhà ở.

Các yếu tố cơ bản của thị trường và Động lực tăng trưởng

Mức tồn kho nhà ở vẫn ở mức thấp kỷ lục trên toàn quốc, tạo ra nhu cầu bền vững đối với đất phát triển nhà ở có thể xây dựng. Các xu hướng nhân khẩu học thuận lợi tại các thị trường mục tiêu của DF Capital Management tiếp tục hỗ trợ sự tăng giá dài hạn và nhu cầu của các nhà xây dựng. Mặc dù hiện tại đang chịu áp lực lạm phát và các thách thức chuỗi cung ứng ảnh hưởng đến xây dựng, cấu trúc thị trường cơ bản vẫn còn bền vững.

Đối tác Chiến lược với Dream Finders Homes

Một trụ cột trong giá trị đề xuất của Quỹ II là mối quan hệ hợp tác với Dream Finders Homes, Inc. (Nasdaq: DFH), một nhà xây dựng nhà ở quốc gia có trụ sở tại Jacksonville, đã bàn giao hơn 4.800 căn nhà trong năm 2021. Sự hợp tác này cho phép DF Capital Management mở rộng đầu tư đất đai một cách có hệ thống cùng với đà tăng trưởng của Dream Finders Homes.

Đối với Dream Finders Homes, mối quan hệ hợp tác này củng cố mô hình hoạt động hiệu quả về vốn của họ. Bằng cách thuê ngoài việc mua đất cho các đối tác chuyên môn trong khi duy trì trọng tâm vào hoạt động xây dựng nhà sinh lợi cao, công ty giữ lại vốn cho lợi nhuận cổ đông đồng thời tiếp cận các kho đất quan trọng thông qua các thỏa thuận tài chính.

Giới thiệu về Quản lý Đầu tư

DF Capital Management, LLC quản lý cả DF Residential I (thành lập năm 2017) và DF Residential II (2021), chuyên về mua bán và khai thác bất động sản nhà ở thông qua việc bán lô đất kiểm soát cho các nhà xây dựng nhà ở quốc gia và khu vực. Công ty hoạt động tại nhiều khu vực đô thị có tốc độ tăng trưởng cao với các yếu tố nhân khẩu học và cung ứng thuận lợi.

Dream Finders Homes duy trì sở hữu 49% cổ phần trong DF Capital Management và đã thiết lập các thỏa thuận tài chính với Quỹ II, tạo ra các động lực phù hợp giữa nền tảng đầu tư đất đai và nhà xây dựng cuối cùng.