LightView Cung cấp 825 giường sinh viên cho Boston thông qua mô hình nhà ở công tư đột phá tại Northeastern

Đại học Northeastern vừa khai trương một cơ sở nhà ở sinh viên đột phá đang định hình lại cách các trường đại học giải quyết thị trường nhà ở chật chội của thành phố. LightView, một tòa tháp căn hộ mới cao 20 tầng nằm tại 744 Columbus Avenue, đánh dấu một bước đột phá trong sáng kiến “Housing A Changing City: Boston 2030” của Boston—một dự án nhằm cung cấp chỗ ở cho nhiều sinh viên hơn đồng thời giải phóng các căn hộ hiện có cho lực lượng lao động địa phương.

Đối tác đã làm nên điều đó

Dự án này là dự án nhà ở sinh viên do nhà phát triển dẫn dắt đầu tiên tại Boston, được xây dựng thông qua sự hợp tác giữa Northeastern, thành phố và American Campus Communities (ACC). Sự hợp tác này sử dụng chương trình American Campus Equity (ACE)® sáng tạo của ACC, cho phép các trường đại học mở rộng nhà ở sinh viên mà không cần sử dụng ngân sách của chính họ hoặc quỹ thuế của người dân. Đây là mô hình mà thị trưởng Boston và lãnh đạo các trường đại học hy vọng có thể nhân rộng trên toàn thành phố.

“Quan hệ đối tác này cho chúng ta thấy cách các trường đại học và thành phố có thể hợp tác sáng tạo,” Kathy Spiegelman, phó chủ tịch phụ trách lập kế hoạch khuôn viên của Northeastern, nói. Bằng cách để ACC đảm nhận phát triển và vận hành, Northeastern giữ lại nguồn lực cho nhiệm vụ giảng dạy và nghiên cứu cốt lõi—một mô hình đôi bên cùng có lợi đang thu hút sự chú ý trong giới giáo dục đại học.

Những gì sinh viên thực sự nhận được

Cơ sở 825 giường không chỉ là một ký túc xá khác. LightView chủ yếu cung cấp các căn hộ dành cho bốn người với cấu hình phòng linh hoạt, cộng thêm gần 12.000 bộ vuông của các không gian tiện ích chung. Các tiện ích bao gồm phòng lounge xã hội, trung tâm thể hình cao cấp, Trung tâm Học tập Thành công 24 giờ, và 2.000 bộ vuông không gian bán lẻ. Nhân viên tại chỗ quản lý hoạt động hàng ngày và hỗ trợ sinh viên.

Sinh viên năm thứ ba, thứ tư và thứ năm có thể thuê trực tiếp từ ACC—ngoài hệ thống xổ số nhà ở tiêu chuẩn của Northeastern—nhưng vẫn phải tuân thủ các quy định về hành xử trong khuôn viên trường. Cộng đồng này đã chứng minh sức hút của mình: đã được thuê hết chín tháng trước ngày khai trương, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với mô hình nhà ở này.

Laura Bilal, sinh viên năm thứ ba ngành kỹ thuật sinh học, mô tả cảm giác: “LightView thực sự đáp ứng các tiêu chí—giá cả phải chăng, vị trí, cộng đồng—nhưng nó còn vượt xa thế. Chỉ trong vài tuần, tôi đã kết bạn và tìm được nhóm học tập. Nó còn tốt hơn cả mong đợi của tôi.”

Bền vững và Thiết kế

Tòa nhà đang hướng tới chứng nhận LEED Platinum từ Hội đồng Xây dựng Xanh Hoa Kỳ, nhằm đạt tiêu chuẩn hiệu quả năng lượng và tài nguyên. CUBE 3 và Elkus Manfredi Architects thiết kế để hòa nhập vào khu phố đồng thời hỗ trợ đời sống học thuật. Điểm nhấn cuối cùng: các nghệ sĩ mới nổi địa phương từ THE Studio tại Grand Image đã tạo ra các bức tranh tường và tác phẩm nghệ thuật trưng bày các nhân vật như Louisa May Alcott và các nhà lãnh đạo phong trào dân quyền, mang lại chiều sâu văn hóa cho không gian.

Mô hình cho cuộc khủng hoảng nhà ở của Boston

Chương trình nhà ở năm 2014 của Boston đã nhận diện một vấn đề cơ bản: nhà ở sinh viên chiếm dụng các căn hộ có thể dành cho lực lượng lao động. Bằng cách tập trung sinh viên vào các cơ sở xây dựng dành riêng như LightView, thành phố có thể chuyển các căn hộ cũ hơn cho cư dân làm việc. Thị trưởng Martin Walsh mô tả đây là một mẫu mô hình có thể nhân rộng để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở rộng lớn hơn của Boston.

“Quan hệ hợp tác này cho thấy điều gì có thể làm được,” Walsh nói. “Chúng tôi hy vọng nó trở thành một mô hình cho các dự án tương lai mang lại nhiều sức sống hơn cho Columbus Avenue và các khu vực lân cận.”

Đối với American Campus Communities, dự án này củng cố vị thế của họ là nhà vận hành nhà ở sinh viên lớn nhất tại Mỹ, với khoảng 108.800 giường trên 169 bất động sản sở hữu tính đến giữa năm 2019, cộng thêm 133.100 giường nữa khi tính cả các bất động sản do bên thứ ba quản lý. Việc khai trương LightView báo hiệu sự mở rộng tiếp tục của mô hình nhà ở công tư này trên các trường đại học Mỹ.