## Khu vực Edgewater của Miami nhận dự án phát triển hỗn hợp lớn: Oak Row Equities huy động $181M triệu đô la vay xây dựng

Oak Row Equities, một nhà phát triển bất động sản tích hợp theo chiều dọc với hơn 1,6 tỷ đô la dự án đang hoạt động tại Nam Florida, đã thành công huy động khoản vay xây dựng trị giá $181 triệu đô la từ Ngân hàng OZK cho dự án phát triển biểu tượng 2600 Biscayne Boulevard. Giao dịch này đánh dấu một trong những thương vụ tài chính hỗn hợp lớn nhất trong khu vực năm nay, định vị dự án như một sự bổ sung mang tính chuyển đổi cho thị trường bất động sản cạnh tranh của Miami.

### Phạm vi dự án và Vị trí thị trường

Dự án 2600 Biscayne thể hiện một dự án hỗn hợp đầy tham vọng nhằm định hình lại thị trường thương mại và dân cư của Edgewater. Tòa tháp hạng AAA sẽ gồm 399 căn hộ cao cấp từ studio đến căn 3 phòng ngủ và 187.000 bộ vuông không gian văn phòng và bán lẻ cao cấp. Đáng chú ý, phần thương mại đã đạt 50% hợp đồng thuê trước khi khởi công—một tiêu chuẩn vượt trội cho các tòa nhà văn phòng mới xây dựng tại Miami.

Oak Row Equities đã mua đất thông qua một giao dịch ngoài thị trường bao gồm quyền tăng mật độ từ một lô đất liền kề, tạo lợi thế cạnh tranh cho nhà phát triển. Toàn bộ vị trí trong một khối phố nằm trong khu vực cơ hội và cách một block từ điểm dừng tàu Northeast Corridor dự kiến, nâng cao khả năng tiếp cận và giá trị dài hạn.

### Tầm nhìn kiến trúc và Xuất sắc trong thiết kế

Dự án, do công ty kiến trúc toàn cầu Arquitectonica thiết kế, thể hiện phong cách hiện đại tối ưu kết hợp với hạ tầng tiên tiến. Mặt tiền điêu khắc tích hợp tác phẩm nghệ thuật tùy chỉnh của nghệ sĩ nổi tiếng Derrick Adams trên mặt phía tây, tạo nên một biểu tượng thị giác đặc trưng có thể nhìn thấy từ nhiều khu vực của Miami. Dự án sẽ đạt tiêu chuẩn Xanh Quốc gia chứng nhận Vàng.

Phần văn phòng chiếm tầng đầu tiên đến tầng thứ mười một trong một cấu trúc lấy cảm hứng từ kim tự tháp kính với mặt tiền dạng lưới tương phản. Người thuê sẽ hưởng lợi từ công nghệ không tiếp xúc, các tầng có thể chia nhỏ dễ dàng, trần cao 14 feet với tường kính toàn chiều, ban công riêng và các tiện ích chăm sóc sức khỏe toàn diện. Các không gian ngoài trời gồm sân thượng cảnh quan, sân chơi padel riêng, sân yoga và khu vực deck chăm sóc sức khỏe, và khu vực lửa trại. Các tiện ích trong nhà gồm lounge doanh nghiệp riêng, phòng họp riêng, phòng hội nghị trang bị mô phỏng golf, và lối vào xe riêng.

Tòa nhà dân cư cao 135 feet trên mặt đất, cung cấp tầm nhìn không bị cản trở cho mọi căn hộ với tầm nhìn 360 độ từ các bố trí chọn lọc. Trải nghiệm dân cư nhấn mạnh các nguyên tắc thiết kế lấy cảm hứng từ khách sạn với các tiện ích như spa cho thú cưng, lounge riêng, phòng yoga và trung tâm thể hình cao cấp. Tầng tiện ích bao quanh tầng 12 có hồ bơi bậc thang, hồ lạnh, bồn tắm nước nóng, cabana cao cấp và khu BBQ. Sân thượng tầng 41 cung cấp thêm lounge làm việc chung với tầm nhìn toàn cảnh thành phố.

### Vị trí và khả năng tiếp cận

Vị trí của Edgewater trong hệ thống đô thị của Miami mang lại lợi thế cho cư dân và doanh nghiệp gần Công viên Margaret Pace rộng 8 mẫu, khu nghệ thuật Wynwood, trung tâm Midtown, và Khu mua sắm cao cấp của Design District. Khi hoàn thành các hạ tầng dự kiến, một cửa hàng Whole Foods và ga tàu Northeast Corridor sẽ ngay lập tức có thể tiếp cận. Sân bay Quốc tế Miami, Interstate 95, South Beach và Brickell vẫn dễ dàng tiếp cận.

Dự án cung cấp hơn 600 chỗ đậu xe và trạm sạc xe điện, đáp ứng các yêu cầu vận chuyển hiện đại cho cả thuê văn phòng và cư dân.

### Chiến lược tài chính và Góc nhìn của nhà phát triển

Dustin Stolly, Jordan Roeschlaub, Chris Kramer và Daniel Matz của Newmark phối hợp tổ chức tài chính với Ngân hàng OZK.

Erik Rutter, Đối tác quản lý của Oak Row Equities, nhấn mạnh tầm quan trọng của dự án trên thị trường: "Việc huy động vốn này cho một trong những khoản vay xây dựng hỗn hợp lớn nhất Nam Florida xác nhận tầm nhìn của chúng tôi về việc nâng cao các dịch vụ thương mại và dân cư của Edgewater với chất lượng hạng AAA."

David Weitz, đồng quản lý đối tác, bổ sung: "Tòa tháp mang lại chất lượng thiết kế chưa từng có và mật độ tiện ích làm thay đổi kỳ vọng về phát triển hỗn hợp mới xây dựng tại Miami. Chúng tôi đang tạo ra một điểm đến cho các khách thuê cao cấp và các tổ chức thuê văn phòng tìm kiếm khả năng đi bộ, tiện lợi và chất lượng cuộc sống vượt trội."

### Niềm tin của nhà cho vay

Greg Newman, Giám đốc Quản lý cao cấp về Phát hành tại Ngân hàng OZK, phát biểu: "Oak Row Equities đại diện cho một nhà tài trợ phát triển hàng đầu. Ngân hàng OZK cam kết tài trợ các dự án sáng tạo nâng cao các thị trường phụ thông qua kiến trúc đẳng cấp thế giới và các tiện ích tinh vi. Dự án này thể hiện tiêu chuẩn của phát triển hỗn hợp thúc đẩy thị trường bất động sản Miami tiến lên."

### Hoạt động phát triển bổ sung

Oak Row Equities cùng lúc đang phát triển The Wynwood Plaza—một khu phức hợp hỗn hợp rộng một triệu bộ vuông hợp tác với L&L Holding Company. Được thiết kế bởi Gensler, dự án này có một quảng trường công cộng rộng nửa mẫu do Field Operations tạo ra, là không gian công cộng lớn nhất tại Wynwood và trong số các quảng trường đô thị quan trọng nhất của Miami.