Tanger Tham Gia Vào Arkansas Một Cách Táo Bạo Với $73M Mua Lại The Promenade tại Chenal

Mở rộng lớn tại Sunbelt khi REIT bán lẻ tăng cường tập trung vào các trung tâm phong cách sống

Tanger (NYSE: SKT) đang mở rộng nhanh chóng phạm vi hoạt động của mình tại các thị trường tăng trưởng cao. Nhà vận hành bán lẻ outlet và phong cách sống vừa mới mua lại The Promenade at Chenal, một trung tâm mua sắm cao cấp ngoài trời rộng 270.000 bộ vuông tại Little Rock, Arkansas, đánh dấu một bước đi chiến lược quan trọng vào thị trường bán lẻ của bang này.

Giao dịch trị giá $73 triệu đô la này thể hiện sự tự tin của Tanger vào các động thái thị trường Sunbelt. Sử dụng tiền mặt hiện có, công ty dự kiến trung tâm này sẽ tạo ra lợi nhuận 8% trong năm đầu tiên—một hiệu suất ổn định cho một tài sản phong cách sống mới được mua lại. Việc mua lại này là trung tâm phong cách sống ngoài trời giá đầy đủ thứ hai của Tanger sau khi mua Bridge Street Town Centre ở Huntsville, Alabama vào cuối năm 2023, cho thấy rõ sự chuyển hướng sang các điểm đến đa dụng cao cấp bên cạnh danh mục outlet truyền thống của mình.

Tại sao Little Rock lại quan trọng

Little Rock không chỉ là thành phố lớn nhất của Arkansas—nó còn là trung tâm bán lẻ và doanh nghiệp mới nổi. Thành phố này có trụ sở chính của các tập đoàn lớn như Dillard’s, L’Oréal, FIS, và Caterpillar, cùng với các lĩnh vực y tế và du lịch quan trọng. The Promenade at Chenal nằm trong một cộng đồng quy hoạch cao cấp tại Chenal Valley ở phía tây của thành phố, nơi mà việc tăng dân số cư trú kể từ năm 2020 đã tạo ra hệ sinh thái sống-làm việc-giải trí mà các trung tâm bán lẻ hiện đại phát triển dựa vào đó.

Danh sách thương hiệu

The Promenade at Chenal có đầy đủ các thương hiệu quốc gia hàng đầu. Trung tâm này có các nhà bán lẻ cao cấp như Lululemon, Sephora, Athleta, và Kendra Scott, cùng với các thương hiệu phong cách sống như Lovesac và nhà cung cấp mỹ phẩm Sono Bello. Điều đặc biệt quan trọng là: trung tâm này có các cửa hàng Apple, Anthropologie, và Urban Outfitters duy nhất của Arkansas—những độc quyền này củng cố vị thế của tài sản như điểm mua sắm hàng đầu của bang.

Ngoài bán lẻ, trung tâm còn cung cấp các cửa hàng địa phương và khu vực được chọn lọc, đa dạng các nhà hàng từ bình dân đến cao cấp, và một rạp chiếu phim AMC IMAX, tạo ra một trải nghiệm phong cách sống toàn diện thay vì chỉ là một hành lang mua sắm thuần túy.

Ảnh hưởng chiến lược

Giao dịch này nhấn mạnh sự tiến hóa của Tanger từ một nhà vận hành outlet thuần túy sang nhà tổ chức bán lẻ phong cách sống. The Promenade at Chenal bổ sung thêm một bất động sản nổi bật khác vào danh mục gồm 38 trung tâm outlet và hiện có hai điểm đến phong cách sống ngoài trời hàng đầu tại 21 bang của Mỹ và Canada. Với gần 3.000 cửa hàng thuộc hơn 700 thương hiệu trong mạng lưới, Tanger tiếp tục định vị mình là nền tảng hàng đầu cho cả các thương hiệu bán lẻ đã thành lập và mới nổi đang tìm kiếm vị trí đắc địa tại các thị trường sôi động.

Đối với các nhà đầu tư theo dõi SKT, việc gia nhập Arkansas thể hiện việc thực thi chiến lược tăng trưởng đã được xác nhận—chiếm lợi thế đi đầu trong một thị trường Sunbelt có các yếu tố dân số và kinh tế vững chắc.