Đầu tư chiến lược $120M BTR: Nhóm Đầu tư GreenBarn, AREP và Rithm Capital hợp tác phát triển dự án cao cấp Ashburn

Một cơ hội xây dựng để thuê nhà mang tính đột phá đang hình thành tại Quận Loudoun, Virginia. Ba nhà chơi chính—Rithm Capital Corp., American Real Estate Partners (AREP), và GreenBarn Investment Group—đã hợp lực để mua lại một dự án nhà phố cao cấp 200 căn từ Dream Finders Homes, đánh dấu một khoản đầu tư $120 triệu đô la vào lĩnh vực nhà cho thuê đang phát triển.

Tài chính dự án và Cơ cấu vốn

Giao dịch này thể hiện một cấu trúc vốn chiến lược. Rithm Capital đang huy động vốn cổ phần thông qua hợp tác với GreenBarn Investment Group, đồng thời mở rộng khoản vay 86,4 triệu đô la cho mục đích mua lại và xây dựng qua Genesis Capital, công ty con cho vay của họ. Cách tiếp cận kép này—kết hợp cổ phần và vay nợ—cho thấy sự trưởng thành ngày càng rõ của các nhà chơi trong thị trường BTR.

CityHouse Ashburn Station: Vị trí và Vị thế thị trường

Với tên gọi CityHouse Ashburn Station, dự án hướng tới một nhóm khách hàng cụ thể: những người thuê nhà tự do lựa chọn, tìm kiếm trải nghiệm nhà riêng mà không cần cam kết sở hữu nhà truyền thống. Vị trí tại Northern Virginia chứng tỏ chiến lược, nằm cạnh các tuyến công nghệ và đổi mới chính, đồng thời dễ dàng tiếp cận khu vực DMV rộng lớn qua tuyến metro Silver Line.

Giai đoạn đầu tiên sẽ mở cho thuê vào giữa tháng 8, các giai đoạn còn lại sẽ triển khai trong vòng 15 tháng tới. Phương pháp phân kỳ này giúp liên minh điều chỉnh hoạt động và tối ưu hóa việc thu hút người thuê.

Thiết kế và Tiện ích phù hợp với cuộc sống hiện đại

Mỗi căn trung bình khoảng 2.000 bộ vuông và có gara riêng, bếp đảo rộng rãi, máy giặt sấy kích thước đầy đủ, cùng công nghệ nhà thông minh tích hợp. Các tiện ích cộng đồng gồm sân thể thao, không gian xanh cảnh quan dành cho giao lưu, chỗ ở thân thiện với thú cưng, và các địa điểm giải trí trong nhà ngoài trời.

Những tính năng này phản ánh môi trường làm việc lai sau COVID, nơi các chuyên gia trẻ và gia đình ưu tiên sự linh hoạt trong lối sống và tối ưu không gian—đặc điểm giúp dự án này khác biệt so với các dự án đa gia đình truyền thống.

Lý do chiến lược và đóng góp của các đối tác

Brian Katz, Đồng sáng lập & Chủ tịch của AREP, mô tả việc mua lại này như một bước đi “cơ hội” giúp AREP dẫn đầu trong đổi mới BTR. Khoản đầu tư phù hợp với chiến lược của công ty: xác định các thị trường mới nổi, sôi động và thực hiện các cơ hội bất động sản đặc thù có tiềm năng sinh lợi cao.

Đối với GreenBarn Investment Group, giao dịch này làm nổi bật năng lực vận hành và khả năng tận dụng hệ sinh thái của Rithm Capital—một liên kết chiến lược mở rộng trên nền tảng bất động sản thương mại của Rithm. David Welsh, Nhà sáng lập & Đối tác Quản lý của GreenBarn, nhấn mạnh các “khía cạnh hợp tác” của liên minh, cho biết Rithm’s subsidiaries cung cấp các giải pháp phối hợp qua nhiều tầng lớp của cấu trúc vốn.

Bối cảnh thị trường

Ngành BTR tiếp tục thu hút vốn từ các tổ chức, khi nhân khẩu học và sở thích lối sống thay đổi. Dự án Ashburn Station không chỉ là một thương vụ mua bán tài sản đơn lẻ; nó còn báo hiệu sự tin tưởng của các tổ chức vào tính bền vững của nhà cho thuê, khi các nhóm tuổi trẻ và người lao động linh hoạt về lối sống thúc đẩy nhu cầu liên tục về các lựa chọn thuê chất lượng cao gần trung tâm làm việc và tiện ích đô thị.

AREP đã hoạt động tích cực trong lĩnh vực này, đã công bố việc mua lại tòa nhà 1101 King Street—chuyển đổi từ văn phòng sang căn hộ cao cấp tại Alexandria—khoảng 12 tháng trước, thể hiện cam kết của công ty đối với thị trường nhà ở khu vực Trung-Đông Bắc.