Thủ đô thuộc địa $325M Tiếp quản cầu số báo hiệu sự thay đổi lớn: từ bất động sản sang hạ tầng kỹ thuật số

Colony Capital vừa thực hiện một bước đi táo bạo $325 triệu đô la, cho thấy rõ mọi thứ về dòng chảy tiền thật sự hiện nay. Công ty đã mua lại Digital Bridge Holdings, chuyển hướng từ đầu tư bất động sản thuần túy sang trở thành một thế lực trong hạ tầng kỹ thuật số—và điều này đi kèm với một cuộc thay đổi lãnh đạo cũng không kém phần quan trọng.

Thỏa thuận: Hơn cả một thương vụ M&A

Đây không chỉ là một giao dịch M&A thông thường. Bằng cách đưa Digital Bridge vào dưới mái nhà Colony, công ty về cơ bản đang hợp nhất hai tầm nhìn bổ sung vào một lực lượng thống nhất. Digital Bridge sở hữu gần $20 tỷ đô la tài sản hạ tầng kỹ thuật số toàn cầu, và khi kết hợp với danh mục hiện tại của Colony, thực thể hợp nhất sẽ quản lý khoảng $60 tỷ đô la tài sản. Đó là một tập trung quyền lực đáng kinh ngạc trong lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật số.

Dưới đây là những gì trong danh mục của Digital Bridge: hơn 342.000 trang web, 39 trung tâm dữ liệu, và danh sách khách hàng gồm một số công ty có lợi nhuận cao nhất thế giới. Chúng ta đang nói về các trụ, mạng cáp quang, hạ tầng tế bào nhỏ, và dịch vụ coloc—tức là mọi thứ làm cho thế giới kết nối hiện đại trở nên khả thi.

Tại sao điều này quan trọng: Triết lý “Kết nối, Kết nối, Kết nối”

Thomas J. Barrack Jr., chủ tịch điều hành của Colony và cựu CEO, đã diễn đạt lý do chiến lược một cách rõ ràng: thời kỳ “vị trí, vị trí, vị trí” đang phai nhạt. Thay vào đó? “Kết nối, kết nối, kết nối.”

Sự chuyển đổi này phản ánh một nhận thức thị trường căn bản—bất động sản truyền thống với các khách thuê dài hạn đang đối mặt với sự gián đoạn. Quyết định dựa trên dữ liệu, bùng nổ IoT, điện toán đám mây, và đặc biệt là việc triển khai 5G đang định hình lại các tài sản tạo ra giá trị thực sự. Các công ty cần kết nối và hạ tầng dữ liệu, không nhất thiết phải là bán lẻ hoặc văn phòng truyền thống như hiện nay.

Digital Colony, quỹ 4,05 tỷ đô la mà Colony và Digital Bridge thành lập từ năm 2019, đã cho thấy chiến lược này hoạt động hiệu quả. Quỹ đã đầu tư vào hạ tầng viễn thông ở châu Mỹ Latinh, các trụ phát sóng ở Phần Lan, mạng tế bào nhỏ tại Anh, và mới đây đã ký hợp đồng mua lại Zayo Group Holdings—một nhà cung cấp hạ tầng băng thông rộng trải dài tại Mỹ, Canada và châu Âu.

Thay đổi lãnh đạo: Marc Ganzi đảm nhận vai trò chủ chốt

Thỏa thuận này cũng thiết lập kế hoạch kế nhiệm tại vị trí cao nhất. Marc Ganzi, nhà sáng lập và CEO của Digital Bridge, sẽ trở thành CEO của Colony trong vòng 18-24 tháng chuyển giao. Barrack chuyển sang vai trò chủ tịch điều hành, vẫn tham gia vào chiến lược nhưng rút khỏi hoạt động hàng ngày.

Ganzi không phải là người mới trong lĩnh vực này. Ông thành lập Global Tower Partners vào năm 2002, sau đó trở thành công ty trụ sở tư nhân lớn nhất tại Mỹ trước khi bị mua lại bởi American Tower Corporation vào năm 2013 với giá 4,8 tỷ đô la. Hồ sơ thành tích của ông cho thấy ông chính xác là người phù hợp để mở rộng Digital Colony và dẫn dắt làn sóng hạ tầng kỹ thuật số.

Tiếp theo là gì: Mở rộng quy mô và hợp nhất

Thực thể hợp nhất sẽ tập trung vào một số ưu tiên chính: mở rộng các nền tảng quản lý kỹ thuật số, tín dụng và đầu tư; tiếp tục bán các tài sản không cốt lõi; giảm chi phí chung và quản lý; và duy trì trạng thái REIT với cổ tức. Đó là lời hứa trở nên hiệu quả hơn trong khi vẫn mở rộng trong các lĩnh vực quan trọng—hạ tầng kỹ thuật số là ví dụ điển hình.

Tầm nhìn rõ ràng: khi ngày càng nhiều người dùng nhiều thiết bị hơn, và sự bùng nổ của các hệ thống kết nối tăng tốc, các thực thể kiểm soát các đường ống—các trụ, cáp quang, trung tâm dữ liệu—sẽ thu về giá trị đáng kể. Colony Capital, nay được hợp nhất dưới luận điểm hạ tầng kỹ thuật số thông qua Digital Colony, đang định vị để trở thành người chơi chi phối, thu về giá trị đó cho các nhà đầu tư.

Việc mua lại này không chỉ là một bước chuyển hướng chiến lược; nó còn là sự công nhận rằng trong một thế giới ngày càng được định nghĩa bởi dữ liệu và kết nối, bất động sản của ngày mai không còn là vật chất—mà là kỹ thuật số.