Essex Property Trust, Inc. Định hình lại danh mục đầu tư với các giao dịch bất động sản chiến lược quý 1 năm 2025

Essex Property Trust, Inc. (NYSE:ESS) đã tiết lộ một sáng kiến tái định vị danh mục đầu tư đáng kể trong quý đầu tiên của năm 2025, bao gồm nhiều thương vụ mua bán và chuyển nhượng nhằm nhấn mạnh trọng tâm chiến lược của công ty vào các thị trường phát triển nhanh ở Bờ Tây. Các hoạt động giao dịch này, được cấu trúc để không ảnh hưởng đến hướng dẫn FFO cốt lõi năm 2025 của công ty, thể hiện sự phân bổ vốn có chủ đích về các thị trường phụ hàng đầu của Bắc California.

Chiến lược Mua lại: Mở rộng Bắc California

Quỹ đầu tư bất động sản nhà ở đã hoàn tất ba thương vụ mua lại lớn với tổng giá trị 345,5 triệu đô la, bao gồm 619 căn hộ tại các thị trường năng động nhất của Bắc California. The Plaza ở Foster City đã đến với 307 căn được mua vào tháng 1 năm 2025 với giá 161,4 triệu đô la, tương đương 512.000 đô la mỗi căn hộ. Tài sản này được xây dựng vào năm 2013, định vị Essex Property Trust, Inc. trong một vị trí được săn đón trên Bán đảo.

Tháng 2 năm 2025 đánh dấu sự mở rộng kép với hai thương vụ mua lại khác ở North Bay. One Hundred Grand, cũng nằm ở Foster City và xây dựng vào năm 2016, đã bổ sung 166 căn vào danh mục với giá 105,3 triệu đô la (615.000 đô la mỗi căn). Trong khi đó, ROEN, một bất động sản ở Menlo Park từ năm 2017, đã thêm 146 căn qua một giao dịch trị giá 78,8 triệu đô la, tương đương 539.000 đô la mỗi căn hộ.

Angela Kleiman, Chủ tịch & CEO của Essex Property Trust, Inc., đã bình luận về tầm quan trọng chiến lược của các thương vụ mua lại: “Chúng tôi vui mừng thông báo về một quý đầu tiên hiệu quả với các thương vụ mua bán và chuyển nhượng đang thúc đẩy mục tiêu tăng trưởng FFO và NAV trên mỗi cổ phiếu. Các bất động sản mới mua sẽ tích hợp một cách liền mạch vào mô hình hoạt động hiện tại của chúng tôi, tối ưu hóa nền tảng vận hành và tạo ra lợi nhuận bổ sung cho các nhà đầu tư của chúng tôi.”

Tối ưu hóa Danh mục Đầu tư: Chuyển nhượng tại California

Để tài trợ cho các thương vụ mua lại ở Bắc California, Essex Property Trust, Inc. đã thực hiện các chuyển nhượng bổ sung tại các thị trường phía Nam California. Bất động sản Highridge ở Rancho Palos Verdes, một cộng đồng xây dựng năm 1972 với 255 căn hộ, đã bán với giá 127,0 triệu đô la vào tháng 2 năm 2025 (498.000 đô la mỗi căn). Giao dịch này được theo sau bởi việc bán Essex Skyline tại Santa Ana vào ngày 2 tháng 4 năm 2025 — một bất động sản gồm 350 căn xây dựng năm 2008, đã thu về 239,6 triệu đô la, tương đương 685.000 đô la mỗi căn hộ.

Tổng cộng các chuyển nhượng đạt 366,6 triệu đô la trên 605 căn hộ, thể hiện khả năng của công ty trong việc khai thác giá trị của các tài sản hiện có trong khi tái phân bổ vốn vào các thị trường phụ có nguồn cung dự kiến thấp hơn và tiềm năng tăng giá thuê mạnh hơn.

Vị thế Thị trường và Tầm nhìn Dài hạn

Chiến lược giao dịch phản ánh niềm tin cốt lõi của Essex Property Trust, Inc. rằng nguồn cung nhà ở tại Bắc California bị hạn chế và xu hướng nhân khẩu học hỗ trợ sự mở rộng thuê nhà bền vững. Bằng cách hợp nhất hoạt động quanh các cộng đồng mới, có chiến lược định vị tốt trong các thị trường có rào cản gia nhập cao, REIT nâng cao hiệu quả vận hành đồng thời hướng tới tạo ra giá trị trên mỗi cổ phiếu.

Là một quỹ đầu tư bất động sản tích hợp hoàn chỉnh với sở hữu trong 257 cộng đồng căn hộ gồm hơn 62.000 căn hộ, Essex Property Trust, Inc. tiếp tục tập trung vào các thị trường Bờ Tây được chọn lọc, nơi công ty có thể tối đa hóa cả đòn bẩy vận hành và lợi nhuận vốn cho các cổ đông.