Hạn chế các tổ chức lớn tích trữ bất động sản nhà ở đơn lập nghe có vẻ hứa hẹn về mặt bề nổi. Tuy nhiên, còn có một lựa chọn hấp dẫn hơn đáng để xem xét: điều gì sẽ xảy ra nếu chính phủ triển khai một sáng kiến vay thế chấp vĩnh viễn với lãi suất 2% cho các giao dịch mua nhà chính?

Hãy nghĩ xem—vốn đầu tư từ các tổ chức sẽ tự nhiên chuyển hướng sang nơi khác nếu quyền sở hữu nhà trở nên thực sự khả thi. Một chương trình vay thế chấp có lãi suất thấp do liên bang bảo trợ không chỉ ngăn chặn các đối thủ; nó còn định hình lại toàn bộ trò chơi. Bằng cách làm cho khoản đặt cọc và nghĩa vụ hàng tháng trở nên dễ quản lý cho người mua hàng ngày, bạn đang giải quyết vấn đề gốc rễ thay vì chỉ chơi phòng thủ.

Các nhà hoạch định chính sách thường tranh luận về các hạn chế phía cung. Nhưng các giải pháp trung lập về cung như giảm lãi suất mua nhà mạnh mẽ tạo ra sức mua ngay lập tức và thúc đẩy xây dựng của cải thực sự qua các nhóm thu nhập khác nhau. Đó mới là yếu tố thay đổi cuộc chơi thực sự.