Hiểu về Nhà liền kề: Hướng dẫn mua hàng đầy đủ

Bạn đang xem xét một nhà liền kề là bất động sản tiếp theo của mình? Trước khi đưa ra quyết định, đáng để hiểu rõ thực sự nhà liền kề là gì và nó khác gì so với các loại hình nhà ở khác. Dù bạn là người mua lần đầu tìm kiếm một lựa chọn phù hợp về tài chính để sở hữu nhà hoặc là người muốn tìm một giải pháp trung gian giữa căn hộ và nhà truyền thống, nhà liền kề mang lại những khả năng riêng đáng để khám phá.

Điều gì làm cho nhà liền kề khác biệt?

Nhà liền kề (hoặc townhome) gồm các đơn vị riêng lẻ xếp thành hàng, mỗi đơn vị thường có ít nhất hai tầng. Đặc điểm chính là các nhà liền kề chia sẻ tường với nhau—thường là một tường cho các căn góc và hai tường cho các căn ở giữa—với các bất động sản lân cận. Mặc dù có tường chung, mỗi nhà liền kề đều sở hữu độc lập và thường có lối vào riêng.

Khác với nhà độc lập nằm riêng biệt trên một lô đất, nhà liền kề được định nghĩa rõ ràng bởi tính liên kết của chúng. Thông thường, chúng nhỏ gọn hơn nhà đơn lập truyền thống và thường đi kèm các tiện ích cộng đồng như hồ bơi hoặc phòng tập thể dục.

Sự khác biệt giữa nhà liền kề và căn hộ: Trong khi cả căn hộ và nhà liền kề đều thuộc sở hữu cá nhân, chúng hoạt động khá khác nhau. Căn hộ thường nằm trong các tòa nhà nhiều tầng, các đơn vị xếp chồng theo chiều dọc, thường là phần của các khu phức hợp lớn hoặc khu dân cư có cổng bảo vệ. Ngược lại, căn hộ do chủ nhà cho thuê, các chủ sở hữu không trực tiếp quản lý hoặc sửa chữa. Căn hộ thường nhỏ hơn nhà liền kề và tập trung vào các tiện ích chung, nhưng ít kiểm soát hơn về việc bảo trì so với nhà liền kề.

Chi phí nhà liền kề: Ngân sách và tài chính

Giá của nhà liền kề thay đổi rất nhiều tùy theo vị trí địa lý và điều kiện thị trường địa phương. Một căn nhà liền kề ở Brooklyn có thể đắt hơn nhiều so với một nhà độc lập ở Dallas—hoặc ngược lại, tùy thuộc vào nhu cầu thị trường và mức độ hấp dẫn của khu vực.

Giá cuối cùng của nhà liền kề phụ thuộc vào nhiều yếu tố liên kết:

• Vị trí – Thành phố và khu vực cụ thể
• Kích thước – Diện tích và số phòng ngủ
• Nhu cầu thị trường – Cung và cầu địa phương
• Phí HOA – Phí hàng tháng của hiệp hội chủ nhà nếu có
• Tùy chọn tài chính – Điều kiện vay thế chấp và khoản đặt cọc
• Tiện ích đi kèm – Hồ bơi, câu lạc bộ, dịch vụ bảo trì

Dù bạn mua nhà liền kề đã có sẵn hay xây mới, điều này cũng ảnh hưởng đến tổng số vốn đầu tư của bạn. Tin vui là, nhà liền kề thường có giá thấp hơn so với nhà độc lập cùng loại, khiến chúng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người mua có ngân sách hạn chế.

Tài chính cho việc mua nhà: Nếu bạn cần vay thế chấp, tài chính cho nhà liền kề hoạt động tương tự như các khoản vay mua nhà truyền thống. Bạn có thể xem xét các khoản vay thế chấp thông thường, vay FHA qua Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, vay USDA hoặc vay VA qua Bộ Cựu chiến binh. Sự linh hoạt này giúp nhà liền kề dễ tiếp cận hơn với nhiều nhóm người mua khác nhau.

Ưu điểm và nhược điểm của nhà liền kề

Giống như bất kỳ quyết định bất động sản nào, mua nhà liền kề cũng có những mặt lợi và hạn chế cần cân nhắc kỹ.

Ưu điểm chính:

• Thường có giá thấp hơn nhà độc lập cùng khu vực, phù hợp với ngân sách hạn chế.
• Được vay thế chấp theo các sản phẩm vay tiêu chuẩn như nhà truyền thống.
• Hầu hết các cộng đồng nhà liền kề đều có tiện ích như hồ bơi chung, phòng tập thể dục hoặc dịch vụ cảnh quan, giúp giảm bớt công việc bảo trì cá nhân.

Nhược điểm quan trọng:

• Nhiều nhà liền kề hoạt động theo các hiệp hội chủ nhà (HOA) quản lý quy định về sửa chữa ngoại thất và hình thức bên ngoài. Phí HOA thường dao động từ 100 đến hơn 1.000 USD mỗi tháng, dùng để duy trì cộng đồng.
• Các tường chung đồng nghĩa với ít riêng tư hơn và gần gũi hơn với hoạt động, tiếng ồn của hàng xóm.
• Thiết kế nhiều tầng có thể không phù hợp nếu bạn cần nhà một tầng, dễ tiếp cận, không có cầu thang.

Lộ trình mua nhà liền kề của bạn

Sẵn sàng tiến bước? Hãy làm theo các bước chính sau để điều hướng quá trình mua nhà liền kề:

Bước 1: Xác định ngân sách của bạn
Trước khi yêu thích bất kỳ bất động sản nào, hãy tính toán khả năng tài chính thực tế của bạn. Sử dụng các công cụ tính khả năng chi trả để ước lượng khoản vay hàng tháng cộng thêm các chi phí khác như bảo hiểm nhà và phí HOA. Đảm bảo rằng các nghĩa vụ tài chính hàng tháng không vượt quá khả năng của bạn.

Bước 2: Xác định ưu tiên của bạn
Xem xét nhu cầu lối sống: Bạn có muốn sống trong khu dân cư có cổng bảo vệ không? Bạn thích tự chăm sóc không gian ngoài trời của mình hay để cộng đồng lo liệu? Bạn có muốn hồ bơi chung hoặc có sân riêng? Bạn cần bao nhiêu chỗ đậu xe? Cầu thang có gây khó khăn cho việc tiếp cận không? Các quy định của HOA có phù hợp với bạn không?

Bước 3: So sánh các nhà cho vay và xin phê duyệt sơ bộ
Tìm hiểu nhiều ngân hàng cho vay sớm trong quá trình tìm kiếm. Nhận tư vấn sơ bộ từ nhiều nơi để hiểu rõ khả năng vay của bạn. Khi đã chọn được nhà liền kề yêu thích, hãy xin phê duyệt sơ bộ từ ngân hàng bạn chọn. Bạn sẽ cung cấp giấy tờ tài chính và thực hiện kiểm tra tín dụng. Thư phê duyệt sơ bộ sẽ giúp tăng sức mạnh đề nghị của bạn và đẩy nhanh quá trình thương lượng.

Bước 4: Khám phá kỹ khu vực
Đừng quyết định chỉ dựa trên một buổi tham quan. Đi bộ quanh cộng đồng vào các thời điểm khác nhau, ghé thăm các không gian chung như phòng gym, hồ bơi, trò chuyện với cư dân hiện tại. Hỏi họ thích gì và không thích gì. Đánh giá khả năng gây ồn từ các tường chung và xem môi trường có phù hợp với bạn không.

Bước 5: Đưa ra đề nghị và hoàn tất thủ tục
Khi đã tìm thấy nhà liền kề phù hợp, gửi đề nghị mua bán theo hướng dẫn của môi giới bất động sản. Sau khi chủ nhà chấp thuận, ngân hàng của bạn sẽ thực hiện kiểm tra cuối cùng, có thể yêu cầu thêm giấy tờ. Khi hoàn tất, bạn sẽ xem xét các giấy tờ liên quan đến thủ tục đóng tiền, thanh toán các khoản cuối cùng và nhận chìa khóa cùng hồ sơ.

Nhà liền kề có phải là nơi ở tiếp theo của bạn?

Việc nhà liền kề có phù hợp hay không hoàn toàn phụ thuộc vào hoàn cảnh và ưu tiên của bạn. Đối với người mua lần đầu hoặc những ai ưu tiên về ngân sách, nhà liền kề có thể là điểm khởi đầu tuyệt vời. Tuy nhiên, nếu bạn cần nhiều không gian hơn, coi trọng sự riêng tư hoàn toàn hoặc muốn tránh các quy định của HOA, bạn có thể xem xét các lựa chọn nhà ở khác.

Hãy dành thời gian đánh giá chân thực xem việc sống trong nhà liền kề—bao gồm các tường chung và quy định cộng đồng—có phù hợp với phong cách sống và mục tiêu dài hạn của bạn không. Lựa chọn nhà ở của bạn nên phù hợp với chính bạn, chứ không chỉ đơn thuần là phù hợp với ngân sách.