Disneyland Abu Dhabi Thúc đẩy nhu cầu về các studio và căn hộ một phòng ngủ tại đảo Yas

(MENAFN- Khaleej Times) Đảo Yas đang chứng kiến sự thay đổi trong nhu cầu nhà ở, khi người mua ngày càng ưa chuộng các căn hộ studio và một phòng ngủ tại Abu Dhabi do các dự án giải trí toàn cầu ảnh hưởng đến hành vi đầu tư và lựa chọn nhà ở.

Các chuyên gia bất động sản cho biết nhu cầu đối với các căn hộ nhỏ, có mức giá phù hợp đã tăng mạnh kể từ giữa năm 2025. Điều này chủ yếu được thúc đẩy bởi thông báo về Disneyland Abu Dhabi và kỳ vọng về sự gia tăng nhu cầu cho thuê ngắn hạn liên quan đến hệ sinh thái giải trí và du lịch ngày càng phát triển của đảo.

Theo Ben Crompton, sự thay đổi này đặc biệt rõ rệt tại đảo Yas, nơi các nhà đầu tư ưu tiên các căn hộ nhỏ gọn hơn là các căn nhà lớn hơn.“Chúng tôi thấy nhu cầu đối với các căn hộ nhỏ, có mức giá phù hợp tăng lên so với các biệt thự và căn hộ lớn hơn,” ông nói.“Chúng tôi nhận thấy xu hướng này bắt đầu từ giữa năm 2025.”

** Cập nhật tin tức mới nhất. Theo dõi KT trên WhatsApp Channels.**

Crompton cho biết sự chuyển biến này bắt đầu sau khi công bố công viên Disney vào tháng 5 năm 2025, khiến các nhà đầu tư xem xét lại loại hình bất động sản phù hợp nhất với hồ sơ phát triển của đảo.“Nhiều nhà đầu tư xem đây là cơ hội để mua các căn nhỏ hơn để sử dụng như cho thuê ngắn hạn kiểu Airbnb trên đảo,” ông nói.

Ông còn cho biết các dự án hấp dẫn sắp tới đã củng cố xu hướng này, khi người mua cũng tính đến các dự án trong tương lai như một địa điểm lớn kiểu Sphere và kế hoạch mở rộng Warner Bros. World Abu Dhabi, lấy cảm hứng từ bộ truyện Harry Potter.“Nếu người mua tìm kiếm một bất động sản để cho thuê ngắn hạn, thì kích thước thực sự quan trọng,” Crompton nói.“Bất cứ thứ gì lớn hơn hai phòng ngủ đều không thực tế cho phân khúc này, vốn cạnh tranh trực tiếp với khách sạn.”

Trong khi phần lớn nhu cầu do các nhà đầu tư thúc đẩy, Crompton cho biết các căn hộ nhỏ không chỉ dành riêng cho nhà đầu tư.“Các căn nhỏ không chỉ dành riêng cho nhà đầu tư, nhưng đó là thị trường chính,” ông nói, thêm rằng phần lớn người dùng cuối cuối cùng cũng mong muốn sở hữu các căn nhà lớn hơn khi hoàn cảnh thay đổi.

Điều kiện thị trường cũng đóng vai trò, khi giá tăng đã khuyến khích người mua tham gia thị trường ở mức giá thấp hơn. Crompton nhận xét rằng nhiều nhà đầu tư chọn các căn studio và căn hộ một phòng ngủ để tiếp xúc với sự tăng giá vốn trong khi vẫn giữ chi phí ban đầu ở mức hợp lý.

Mô hình nhu cầu này đã được thể hiện rõ hơn vào đầu tháng này khi NORD Development công bố bán hết toàn bộ dự án NOVAYAS, gồm 96 căn hộ đa chức năng trên đảo Yas, chỉ vài tuần sau khi ra mắt. Dự án trị giá 300 triệu Dirham, nằm trong khoảng đi bộ tới công viên Disney sắp tới, gồm các căn studio, căn một, hai và ba phòng ngủ, cùng một penthouse duy nhất.

Theo nhà phát triển, sự quan tâm của người mua mạnh nhất đến từ cư dân tại UAE quen thuộc với hiệu suất cho thuê và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của đảo Yas, trong đó các căn nhỏ thu hút sự chú ý đặc biệt từ các nhà đầu tư dự định cho thuê nhà sau khi dự án bàn giao vào đầu năm 2029.

Crompton dự đoán nhu cầu cuối cùng sẽ cân bằng lại khi giá cả điều chỉnh.“Khi các căn nhỏ này tăng giá do sự phổ biến của chúng, các căn lớn hơn sẽ bắt đầu trở nên rẻ hơn và trở nên hấp dẫn hơn,” ông nói.“Tuy nhiên, đối với khoản đầu tư ban đầu hoặc những người tập trung vào thị trường cho thuê ngắn hạn, loại hình căn hộ này luôn luôn phổ biến.”

Ông còn cho biết giá tăng và nguồn cung hạn chế trên đảo Yas đã khiến người mua tìm kiếm các khu vực lân cận.“Raha Beach đặc biệt có thể xem như một sự thay thế rất tương tự cho đảo Yas, và chúng tôi đã chứng kiến nhu cầu lớn ở đó,” Crompton nói, đồng thời lưu ý rằng Fahid Island cũng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ đối với các dự án chưa hoàn thiện, mặc dù ở mức giá cao hơn.

Về mặt quy hoạch, chính quyền Abu Dhabi cho biết sự phát triển của các dự án nhà ở bên cạnh các điểm đến giải trí lớn phản ánh một xu hướng rộng hơn hướng tới các cộng đồng tích hợp đa chức năng.

Trong bình luận với Khaleej Times, Sở Quản lý đô thị và Giao thông cho biết đã chứng kiến sự gia tăng đều đặn trong số các kế hoạch tổng thể đa chức năng được trình duyệt, liên kết nhà ở, bán lẻ, thương mại và giải trí trong một khuôn khổ duy nhất. DMT cho biết các dự án như vậy hỗ trợ chiến lược đô thị dài hạn của emirate bằng cách nâng cao hiệu quả sử dụng đất, khuyến khích đi bộ và giảm phụ thuộc vào các chuyến đi dài, trong khi các tòa nhà nhà ở độc lập vẫn tiếp tục được phát triển tại các quận đã có hạ tầng sẵn có.

Trong tương lai, sở cho biết các dự án đa chức năng sẽ đóng vai trò trung tâm trong việc hình thành cảnh quan đô thị của Abu Dhabi, đặc biệt ở các khu vực mật độ cao nơi các trung tâm cộng đồng theo chiều dọc có thể cung cấp nhà ở, dịch vụ và tiện ích trong một diện tích nhỏ gọn.

CŨNG ĐỌC

Bất động sản Abu Dhabi bước vào năm 2026 với mức tăng ổn định

Các giao dịch bất động sản tại Abu Dhabi vượt 164 tỷ Dirham khi nhà ở sẵn sàng chiếm lĩnh thị trường

Disneyland Abu Dhabi dự kiến sẽ nhân gấp ba nhu cầu nhà ở, theo chuyên gia