Mua, Không phải Thuê: Nhiều người nước ngoài tại Abu Dhabi chọn Mua nhà hơn, dữ liệu cho thấy

(MENAFN- Khaleej Times) Nhiều người nước ngoài tại Abu Dhabi đang mua nhà thay vì thuê, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang tham gia. Sự chuyển dịch này đang định hình lại nhu cầu, giá cả và cạnh tranh trên thị trường bất động sản của Thủ đô. Đối với cư dân, điều này giúp giải thích tại sao giá đã tăng nhanh hơn trong những năm gần đây và tại sao cuộc cạnh tranh cho các căn nhà vị trí đẹp đã trở nên gay gắt hơn.

Dữ liệu mới được công bố tuần này bởi Trung tâm Bất động sản Abu Dhabi cho thấy rằng người nước ngoài cư trú và người mua nước ngoài không cư trú chiếm 62% tổng số giao dịch bán căn hộ trong năm 2025. Điều này xác nhận vai trò ngày càng lớn của nhu cầu từ nước ngoài trong việc duy trì thị trường.

Bạn nên xem thêm

Báo cáo cũng cho thấy gần 69% tăng trưởng trong số lượng căn hộ bán ra từ năm 2022 đến 2025 được thúc đẩy bởi người mua nước ngoài cư trú — những người nước ngoài sống và làm việc tại emirate ngày càng chọn sở hữu nhà thay vì thuê dài hạn.

** Cập nhật tin tức mới nhất. Theo dõi KT trên WhatsApp Channels.**

Tổng giá trị các giao dịch bất động sản đạt 142 tỷ Dirham vào năm 2025, tăng 44% so với năm trước, trong đó doanh số bán căn hộ tăng 67% lên 76 tỷ Dirham. Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản đạt 8,2 tỷ Dirham, với sự tham gia của hơn 100 quốc tịch.

Ben Crompton, đối tác sáng lập của Crompton Real Estate Agents, cho biết các số liệu phản ánh một sự thay đổi căn bản trong cơ cấu người mua của Abu Dhabi và sức hút ngày càng lớn của thị trường này đối với vốn quốc tế.

“Thị trường bất động sản của Abu Dhabi đã từng có số lượng nhà đầu tư nhỏ hơn và mở cửa muộn hơn đối với người nước ngoài,” Crompton nói. “Nhưng câu chuyện đó đang nhanh chóng thay đổi, với dòng vốn quốc tế đổ vào thị trường với số lượng chưa từng có.”

Ông nói xu hướng này đặt ra câu hỏi rộng hơn về cách nhìn nhận của thế giới về Abu Dhabi. “Liệu Abu Dhabi có trở thành một điểm đến đầu tư bất động sản toàn cầu thực sự — không chỉ là địa phương?” Crompton hỏi.

Trong nhiều năm, emirate được xem là thị trường thận trọng và cân nhắc hơn, với quyền sở hữu của người nước ngoài ban đầu chỉ giới hạn trong các khu vực đầu tư được chỉ định từ giữa những năm 2000. Theo Crompton, nhận thức đó đã rõ rệt thay đổi trong những năm gần đây.

“Sự chú ý của quốc tế không còn chỉ giới hạn trong khu vực,” ông nói. “Các nhà đầu tư từ các thị trường lớn như Anh, Trung Quốc, Ấn Độ, Nga và châu Âu hiện đang tích cực tìm hiểu về Abu Dhabi.”

Một trong những động lực mạnh mẽ nhất thúc đẩy sự chuyển dịch này là việc mở rộng các hoạt động văn hóa, giải trí và phong cách sống của emirate. Các dự án như Louvre Abu Dhabi, teamLab Phenomena Abu Dhabi và dự án Guggenheim Abu Dhabi sắp tới đã giúp định vị lại thành phố trên trường quốc tế, trong khi các dự án giải trí và nghỉ dưỡng lớn đã mở rộng sức hấp dẫn của nó ra ngoài Vịnh.

“Những dự án này tạo ra nhận diện thương hiệu vượt ra ngoài khu vực,” Crompton nói. “Chúng làm cho Abu Dhabi trở nên dễ nhận biết hơn như một nơi để sống, thăm quan và đầu tư, đồng thời gửi đi tín hiệu rằng thành phố đã phát triển mạnh mẽ về văn hóa và phong cách sống toàn cầu.”

Các cải cách pháp lý và quy định cũng đóng vai trò then chốt trong việc xây dựng niềm tin của người mua nước ngoài, ông nói thêm.

“Đầu tư bất động sản có rủi ro nếu không được quy định đúng cách,” Crompton nói. “Abu Dhabi đã giải quyết điều này bằng cách áp dụng các yêu cầu nghiêm ngặt hơn đối với các nhà phát triển, môi giới và định giá, đồng thời thực thi các biện pháp bảo vệ ký quỹ liên quan đến các mốc xây dựng.”

Ông nhấn mạnh việc mở rộng của Thị trường Toàn cầu Abu Dhabi (ADGM) để bao gồm các khu vực trọng điểm như đảo Reem và Maryah là một bước đi đặc biệt quan trọng. Hoạt động theo luật pháp Anh quốc và có các tòa án riêng, ADGM cung cấp một khung pháp lý mà nhiều nhà mua quốc tế đã hiểu và tin tưởng.

Tiếp cận của các nhà phát triển cũng đã mở rộng nhóm khách hàng. Crompton lưu ý rằng các giai đoạn đầu của một số cộng đồng dân cư đã từng chủ yếu do người mua trong UAE chiếm lĩnh, trong khi các dự án mới hơn đã thu hút một lượng khách quốc tế lớn hơn nhiều.

“Thống kê mở bán từ các dự án tiêu biểu như đảo Fahid cho thấy khoảng hai phần ba người mua đến từ nước ngoài,” ông nói, mô tả đó là “một sự chuyển dịch đáng kể”. Ông bổ sung rằng các nhà phát triển như Aldar Properties đã mở rộng các chuyến roadshow quốc tế và mạng lưới môi giới trên khắp châu Á, châu Âu và Bắc Mỹ, qua đó nâng cao nhận thức toàn cầu về thị trường Abu Dhabi.

Sự thay đổi trong hành vi người mua đã bắt đầu cảm nhận rõ rệt tại thực địa. Crompton cho biết cư dân nước ngoài ngày càng xem sở hữu nhà như một quyết định dài hạn về phong cách sống và tài chính, trong khi các nhà đầu tư không cư trú bị thu hút bởi câu chuyện ổn định, văn hóa và chất lượng cuộc sống của Abu Dhabi.

“Chưa lâu trước đây, việc bán một căn hộ có thể là một thách thức, vì người mua rất nhạy cảm về giá và thận trọng,” ông nói. “Ngày nay, dòng vốn dường như đang di chuyển tự do hơn, và các nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới tham gia với sự tự tin.”

“Vậy, liệu số lượng người mua từ bên ngoài emirate có đang tăng lên không?” Crompton hỏi. “Dữ liệu nói rõ ràng là có — và với tốc độ đang định hình lại danh tính và tiềm năng của thị trường.”