“Luật Thượng Hải số 7” ngày đầu thi hành, lượng tư vấn về dịch vụ vay mua nhà tại ngân hàng tăng rõ rệt

Khối lượng giao dịch nhà ở cũ ở Thượng Hải vẫn ở mức trên 20.000 căn trong ba tháng liên tiếp. Theo dữ liệu từ Zhongyuan Real Estate, vào tháng 1 năm 2026, 20.300 đơn vị nhà ở cũ đã được bán tại Thượng Hải, tăng 26,69% so với cùng kỳ năm ngoái

Theo dữ liệu tài chính tháng 1 do trụ sở ngân hàng trung ương Thượng Hải tiết lộ, các khoản vay cho khu vực hộ gia đình tăng hơn 33,3 tỷ nhân dân tệ, trong đó các khoản vay ngắn hạn tăng 1,751 tỷ nhân dân tệ và các khoản vay trung và dài hạn tăng 31,575 tỷ nhân dân tệ. Điều này phản ánh nhu cầu thế chấp nhà ở của cư dân đã tăng lên

Trong ngày đầu tiên thực hiện chính sách mới của thị trường bất động sản Thượng Hải, thị trường bất động sản đã bị chuyển động, số lượng tham vấn kinh doanh thế chấp ngân hàng tăng lên đáng kể.

Được biết, “Bảy điều khoản Thượng Hải” chủ yếu bao gồm các biện pháp như hạ ngưỡng mua nhà, nới lỏng số lượng đơn vị nhà ở, tăng số lượng cho vay quỹ dự phòng và tối ưu hóa chính sách thuế bất động sản. Ví dụ, chính sách mới nêu rõ rằng những người không phải là cư dân Thượng Hải có thể mua nhà sau khi đóng an sinh xã hội trong một năm và cho phép những người có giấy phép cư trú trong năm năm đủ điều kiện mua nhà.

Một số nhân viên tuyến đầu từ các ngân hàng ở Thượng Hải đã báo cáo với phóng viên của Shanghai Securities News rằng số lượng các cuộc tư vấn thế chấp đã tăng đáng kể so với trước khi có chính sách mới và một số người mua nhà đã bắt đầu đăng ký các khoản vay.

“Tôi đã trả lời các cuộc gọi tư vấn gần như cả ngày, chủ yếu là về các chính sách cho vay ưu đãi, đủ điều kiện mua nhà và điều kiện cho vay.” Vào ngày 26 tháng 2, người quản lý tài khoản của chi nhánh Bund của một ngân hàng cổ phần nói với phóng viên Tin tức Chứng khoán Thượng Hải rằng ông dự định chủ động liên hệ với những khách hàng hiện tại vẫn đang chờ đợi và xem trước khi tan làm, giải thích từng điểm chính của chính sách mới và tăng cường liên lạc với một số trung gian chính.

Người quản lý tài khoản phụ trách mảng kinh doanh thế chấp của một ngân hàng nhà nước lớn cũng nói với phóng viên Tin tức Chứng khoán Thượng Hải: “Số lượng yêu cầu đã tăng lên đáng kể, và nhiều khách hàng đã đến hỏi về quy trình xử lý các khoản vay quỹ dự phòng và các khoản vay danh mục cho vay thương mại”. ”

Phóng viên đã tham khảo ý kiến của một số cửa hàng đại lý bất động sản trong cùng ngày, và một số đơn vị trung gian cho biết, phạm vi của các nhóm người mua nhà tiềm năng đã mở rộng đáng kể, và những khách hàng vẫn đang chờ đợi cuối năm ngoái đã trở nên sôi động đáng kể. Nhóm tham vấn chủ yếu tập trung vào các học viên có giấy phép cư trú Thượng Hải nhưng không có an sinh xã hội và những người trẻ tuổi không phải ở Thượng Hải có an sinh xã hội.

“Hiện tại, có cả người mua chỉ cần mua nhà và cải thiện gia đình.” Một đại lý bất động sản ở quận Bảo Sơn, Thượng Hải, nói với các phóng viên: “Nhiều khách hàng lo lắng về rủi ro chính sách hoặc biến động giá nhà trước đây, nhưng bây giờ tín hiệu chính sách đã rõ ràng, điều này đã củng cố sự sẵn sàng mua nhà của họ”. ”

Thị trường nhà cũ theo chính sách mới đã tạo nên làn sóng. Phóng viên được biết, một mặt, một số chủ nhà đã lợi dụng “gió đông” của chính sách mới để đẩy nhanh tốc độ niêm yết; Mặt khác, một số chủ nhà chọn tăng giá hoặc tạm dừng bán hàng. “Gần đây, các danh sách mà tôi chịu trách nhiệm đã được chủ nhà niêm yết lại, và cũng có nhiều bộ đã bị loại bỏ khỏi kệ và hai bộ đã tăng giá.” Đơn vị trung gian nói trên tại quận Bảo Sơn cho biết, nhiều chủ nhà đã thay đổi tâm lý và cho rằng thị trường kỳ vọng sẽ cải thiện và có thể chờ đợi thời điểm giao dịch phù hợp hơn.

Đánh giá từ dữ liệu giao dịch nhà cũ gần đây ở Thượng Hải, thị trường bất động sản phục hồi vẫn tiếp tục và khối lượng giao dịch nhà ở cũ vẫn ở mức trên 20.000 căn trong ba tháng liên tiếp. Theo dữ liệu từ Zhongyuan Real Estate, vào tháng 1 năm 2026, 20.300 đơn vị nhà ở cũ đã được bán tại Thượng Hải, tăng 26,69% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo dữ liệu ký kết trực tuyến hàng ngày của bất động sản trực tuyến, nó vẫn trên 500 căn vào các ngày trong tuần và hơn 1.000 căn vào cuối tuần và cuối tuần.

Khối lượng giao dịch hơn 20.000 đơn vị đã thúc đẩy sự gia tăng trong hoạt động kinh doanh cho vay thế chấp ngân hàng. Theo dữ liệu tài chính tháng 1 do trụ sở ngân hàng trung ương Thượng Hải tiết lộ, các khoản vay cho khu vực hộ gia đình tăng hơn 33,3 tỷ nhân dân tệ, trong đó các khoản vay ngắn hạn tăng 1,751 tỷ nhân dân tệ và các khoản vay trung và dài hạn tăng 31,575 tỷ nhân dân tệ. Những người trong ngành tin rằng sự tăng trưởng của các khoản vay trung và dài hạn cho các hộ gia đình chiếm đa số, phản ánh rằng nhu cầu thế chấp nhà ở đã tăng lên.

Yan Yuejin, phó chủ tịch Viện Nghiên cứu Bất động sản E-House Thượng Hải, nói với Shanghai Securities News: “Tháng Ba luôn là giai đoạn quan trọng đối với thị trường bất động sản, và việc thực hiện và thực hiện chính sách mới sẽ thúc đẩy hơn nữa việc giải phóng nhu cầu tiêu dùng nhà ở và sự cân bằng giữa cung và cầu đồng thời tiếp tục giảm chi phí mua nhà, đồng thời củng cố hơn nữa xu hướng ổn định và tích cực hiện tại của thị trường bất động sản.” ”

Nguồn bài viết này: Tin tức chứng khoán Thượng Hải

Cảnh báo rủi ro và tuyên bố từ chối trách nhiệm

        Thị trường có nhiều rủi ro và đầu tư cần thận trọng. Bài viết này không cấu thành lời khuyên đầu tư cá nhân và không tính đến các mục tiêu đầu tư cụ thể, tình hình tài chính hoặc nhu cầu của người dùng cá nhân. Người dùng nên xem xét liệu có bất kỳ ý kiến, ý kiến hoặc kết luận nào trong bài viết này phù hợp với hoàn cảnh cụ thể của họ hay không. Đầu tư phù hợp với rủi ro của riêng bạn.