Tỷ lệ vỡ nợ thế chấp tăng vọt lên 4,26% trong quý 4 năm 2025

Khi năm 2025 sắp kết thúc, tỷ lệ vỡ nợ thế chấp đã có sự gia tăng đáng kể, phản ánh những khó khăn trong việc thanh toán ngày càng tăng trên thị trường nhà ở Mỹ. Dữ liệu từ Khảo sát Nợ quá hạn Quốc gia của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho thấy tỷ lệ vỡ nợ trên các bất động sản từ một đến bốn căn đã đạt 4,26%—một mức tăng đáng lo ngại báo hiệu những áp lực mới trong tài chính hộ gia đình và khả năng vay mượn.

Gia tăng chậm thanh toán trong các loại khoản vay

Tỷ lệ vỡ nợ thế chấp đã tăng 27 điểm cơ bản so với quý trước, một phép đo thể hiện sự dao động một phần trăm trong tỷ lệ các khoản vay gặp khó khăn. So với cùng kỳ năm ngoái, tình hình còn tồi tệ hơn, với tỷ lệ vỡ nợ tăng 28 điểm cơ bản so với quý IV năm 2024. Đáng chú ý, áp lực tăng này ảnh hưởng đến tất cả các loại khoản vay chính mà không ngoại lệ. Cả các khoản vay Thường và vay FHA đều cho thấy xu hướng vỡ nợ tăng, cho thấy các vấn đề thanh toán không chỉ tập trung ở một nhóm người vay hoặc cấu trúc khoản vay mà lan rộng trên nhiều loại hình vay.

Hoạt động tịch thu vẫn ổn định trong bối cảnh vỡ nợ gia tăng

Trong khi tỷ lệ vỡ nợ tăng, hoạt động tịch thu vẫn duy trì sự ổn định đáng ngạc nhiên. Tỷ lệ các khoản vay bắt đầu quá trình tịch thu trong quý IV vẫn giữ ở mức 0,20%, cho thấy các nhà cho vay đã duy trì cách tiếp cận thận trọng trong việc thực thi các khoản nợ quá hạn. Sự phân kỳ này—khi vỡ nợ tăng trong khi tịch thu vẫn giữ nguyên—vẽ nên một bức tranh hỗn hợp về sức khỏe của thị trường nhà ở, với một số người vay vẫn có thể tránh được việc vỡ nợ hoàn toàn mặc dù gặp khó khăn trong thanh toán.

Dữ liệu quý IV năm 2025 nhấn mạnh rằng tỷ lệ vỡ nợ thế chấp cần được theo dõi chặt chẽ như một chỉ số tiềm năng về áp lực tài chính của hộ gia đình trong các quý tới.