Chị tôi làm trung gian, cô ấy lặng lẽ tiết lộ với tôi rằng khi mua nhà cũ, nhất định phải mua nhà mà người khác đã ở, ít nhất ba năm trở lên, những người bán vì có việc gấp! Nói rằng tuyệt đối không được mua những căn nhà cũ kiểu "gần như mới", sống được chưa đến một năm, chắc chắn phần lớn là sử dụng không tốt, hoặc trải nghiệm không tốt. Một số là vì hàng xóm có chất lượng kém, tiếng ồn lớn? Một số là ánh sáng kém, sống rồi chán nản mới bán nhà.

Hè năm ngoái tôi đi cùng chị xem nhà cho khách hàng, mới thực sự hiểu được lý do trong lời nói của chị. Lúc đó khách hàng là cặp vợ chồng mới cưới muốn tìm căn nhà "gần như mới", cảm thấy nhà ở được một hai năm vừa mới vừa rẻ, không phải tự trang trí. Chị tôi ban đầu khuyên anh ta: "Căn nhà gần như mới trông tốt, nhưng những cái hố bên trong bạn không thấy được, không bằng xem những căn nhà ở được ba năm năm năm, chủ nhân biết rõ từ gốc rễ, có vấn đề thì sớm bộc lộ." Lý không nghe, bắt buộc phải tìm "nhà ở được chưa đến một năm", chị tôi không có cách gì, chỉ có thể dẫn anh ta xem một căn nhà được trang trí hoàn thiện ở khu phát triển kinh tế – chủ nhân nói là "công việc chuyển công ty bán gấp", mới ở được tám tháng, tất cả đồ điện, đồ nội thất đều tặng kèm, giá 1.18 triệu, Lý một cái nhìn đã thích rồi, ngay hôm đó ký giấy ý định với chủ nhân.

Kết quả chưa đến ba tháng, Lý đã tìm chị tôi than phiền, nói rằng anh ta "tiếc hối cũng muộn rồi". Hóa ra căn nhà đó trông có ánh sáng tốt, là vì chủ nhân khi xem nhà đã chọn đặc biệt lúc chiều hai giờ trời nắng. Nhưng Lý mới sống vào thì phát hiện mùa đông từ sáng mười giờ đến chiều ba giờ, phòng khách không có nắng – khoảng cách tầng một hẹp hơn những gì nhà phát triển quảng cáo gần năm mét, tòa nhà phía trước chính tắc ở phía nam.

Ngược lại, năm ngoái chị tôi tìm giúp khách hàng khác là anh Vương căn nhà, thì đáng tin cậy hơn nhiều. Căn nhà đó ở thành phố cũ, chủ nhân ở được sáu năm, vì phải đi Bắc Kinh giúp con trai chăm cháu mới bán, giá 95 vạn. Anh Vương ban đầu chê "nhà cũ", chị tôi dẫn anh ta xem nhà, chủ nhân chủ động nói: "Căn nhà này tôi ở thoải mái, chỉ là tuổi già sợ phiền toái, bạn xem ống nước bếp, tôi năm ngoái vừa thay ống hiệu tốt, nhà vệ sinh chống thấm cũng làm lại, ngay cả hàng xóm phía dưới tôi cũng quen, đều là giáo viên về hưu, tối đặc biệt yên tĩnh."

Chị tôi sau đó kể với tôi, trong những trường hợp ở tay chị, nhà cũ ở được chưa đến một năm mà bán, có hơn 60% đều ẩn chứa "vấn đề tiềm ẩn" – hoặc là bộ trí phòng ốc có khiếm khuyết, chẳng hạn bếp không có cửa sổ, phòng ngủ cửa đối mặt nhà vệ sinh; hoặc là tiện ích khu vực kém, chẳng hạn trường mầm non hứa hẹn chưa xây xong, xung quanh không có chợ; còn có trường hợp như anh Lý gặp phải, hàng xóm ồn ào, ánh sáng kém.

Tại sao nhà ở được lâu mới đáng tin cậy? Chị tôi nói, chủ nhân ở ba năm trở lên, "tính tình" của nhà đã cơ bản nắm rõ – mùa xuân có bị ẩm không, mùa hè có bị dột không, mùa đông có ấm không, những vấn đề này không thể giấu được, nếu thực sự có vấn đề lớn, chủ nhân sớm tự xử lý rồi, hoặc sầu bán rồi, sẽ không chờ đến ở lâu như vậy rồi mới bán.

Các bạn xung quanh có ai mua nhà cũ mà bị "căn nhà gần như mới" kẻ lừa không? Hay mua được nhà ở được nhiều năm, đặc biệt thoải mái, nếu các bạn chọn nhà cũ, có ưu tiên xem tuổi nhà không?