Gần đây tôi đã tìm hiểu về các đánh giá của Preston Seo và thành thật mà nói, quan điểm của anh ấy về đầu tư bất động sản đáng để chú ý. Anh ấy đã phân tích một điều mà hầu hết mọi người hoàn toàn bỏ qua khi nghĩ về các bất động sản cho thuê.

Hầu hết mọi người chỉ tập trung vào dòng tiền hàng tháng - thuê nhà trừ đi chi phí bằng lợi nhuận, đúng không? Nhưng đó chỉ mới chạm vào bề mặt. Preston nhấn mạnh rằng thực tế có năm cách khác nhau để bất động sản xây dựng sự giàu có, và đây là phần thú vị.

Đầu tiên, có thành phần dòng tiền rõ ràng. Nhưng sau đó bạn còn có sự tăng giá trị âm thầm hoạt động trong nền. Lịch sử cho thấy bất động sản tăng trung bình khoảng 6% mỗi năm, điều này tích lũy theo thời gian. Điều khiến mọi người ngạc nhiên là cách mà người thuê nhà của bạn thực sự đang trả giảm khoản thế chấp của bạn. Mỗi khoản tiền thuê nhà đều góp phần giảm nợ đó, xây dựng vị thế vốn chủ sở hữu của bạn mà không cần bạn phải làm gì.

Đây là phần mà hầu hết các nhà đầu tư bỏ qua - lạm phát thực sự có lợi cho bạn. Trong khi giá cả tăng làm giảm sức mua của mọi người, chúng đồng thời làm cho khoản vay cố định của bạn dễ trả hơn. Một khoản vay có chi phí X ngày hôm nay trở nên rẻ hơn theo tỷ lệ khi lương và giá cả tăng lên.

Sau đó là yếu tố thuế. Preston liên tục nhấn mạnh điều này vì nó thực sự thay đổi cuộc chơi. Trao đổi 1031, chiến lược khấu hao, khấu hao bổ sung - đây không chỉ là mẹo kế toán. Đó là lý do tại sao các nhà đầu tư bất động sản thành công thường phải trả ít thuế hơn so với thu nhập thực tế của họ.

Điều tôi thích về cách tiếp cận của Preston Seo là anh ấy không thúc đẩy một chiến lược chung chung cho tất cả mọi người. Anh ấy rõ ràng rằng chiến lược bất động sản tốt nhất phụ thuộc vào mục tiêu phong cách sống của bạn, số vốn bạn có thể tiếp cận, và lợi nhuận bạn hướng tới. Thị trường luôn thay đổi, vì vậy bạn cần điều chỉnh chiến lược của mình cho phù hợp.

Lời khuyên của anh ấy về những điều cần tránh khá đơn giản - nghiên cứu kỹ lưỡng, đừng bao giờ quá tải, và chỉ sử dụng vốn mà bạn thực sự thoải mái mất đi. Sai lầm lớn nhất của mọi người là quá suy nghĩ quá nhiều từ bên ngoài. Học hỏi cộng với hành động luôn vượt xa việc nghiên cứu không ngừng mỗi lần.