Tôi nhớ đã kiểm tra lãi suất vay thế chấp vào tháng 5 năm 2023 và thật là điên rồ khi thấy chúng đã biến động như thế nào. Lãi suất cố định 30 năm đứng ở mức 6.94%, cảm giác khá cao vào thời điểm đó, còn các khoản vay 15 năm khoảng 6.19%. Nếu bạn đang xem các khoản vay jumbo, mức lãi suất còn cao hơn nữa, đạt 6.99%. Những lãi suất vay thế chấp tháng 5 năm 2023 đã là một lời nhắc nhở thực tế cho nhiều người đang cố mua nhà.

Điều khiến tôi ấn tượng nhất là cách các con số phân tích thành các khoản thanh toán hàng tháng thực tế. Với khoản vay 100 nghìn đô la với lãi suất 6.94% trong 30 năm, bạn sẽ phải trả khoảng 661 đô la mỗi tháng chỉ cho gốc và lãi, chưa tính thuế hay các khoản khác. Trong suốt thời gian vay, tổng số tiền lãi chỉ riêng đã lên tới khoảng 138 nghìn đô la. Lựa chọn 15 năm thì chặt chẽ hơn, khoảng 854 đô la mỗi tháng nhưng bạn sẽ trả ít lãi hơn nhiều, khoảng 53 nghìn đô la.

Nếu bạn có đủ tiền mặt để vay jumbo vào thời điểm đó, cũng không tốt hơn là bao. Các lãi suất đó đạt 6.99%, nghĩa là trên khoản vay 750 nghìn đô la, bạn sẽ phải trả gần 5 nghìn đô la mỗi tháng. Điểm sáng duy nhất là khoản vay ARM 5/1 với lãi suất 5.73% nếu bạn muốn đánh cược vào việc lãi suất giảm sau này. Nhìn lại lãi suất vay tháng 5 năm 2023 bây giờ, thật thú vị khi thấy thị trường đã di chuyển như thế nào vào thời điểm đó.