Vì vậy, tôi đã bắt đầu tìm hiểu về đầu tư vào giấy ghi nợ thế chấp gần đây, và thành thật mà nói, nó khá khác so với việc mua bất động sản trực tiếp. Thay vì phải xử lý khách thuê và bảo trì, bạn về cơ bản đang đóng vai trò người cho vay - bạn mua khoản nợ và thu tiền trả góp của người vay. Một lựa chọn khá thú vị nếu bạn muốn tiếp xúc với bất động sản mà không gặp phải những rắc rối.

Điều cốt lõi cần hiểu là bạn thực sự đang mua gì. Giấy ghi nợ thế chấp về cơ bản là lời hứa pháp lý rằng ai đó sẽ trả lại khoản vay cộng với lãi suất. Nó tách biệt với khoản thế chấp( chính là tài sản thế chấp). Khi bạn sở hữu giấy ghi nợ, bạn nhận các khoản thanh toán hàng tháng. Đó là dòng thu nhập của bạn.

Bây giờ, không phải tất cả các giấy ghi nợ thế chấp đều giống nhau. Có những giấy ghi nợ hoạt động tốt, nơi người vay thực sự trả đúng hạn - thu nhập ổn định, rủi ro thấp, khá đáng tin cậy. Rồi có những giấy ghi nợ không hoạt động tốt, nơi người vay chậm trả hoặc trễ hạn. Những loại này rẻ hơn nhưng đòi hỏi nhiều công sức hơn, có thể là phục hồi khoản vay hoặc xử lý thủ tục tịch thu. Mức độ chấp nhận rủi ro của bạn thực sự quan trọng ở đây.

Việc tìm kiếm giấy ghi nợ thế chấp để bán không đơn giản như lướt qua các danh sách. Có các nền tảng trực tuyến như Paperstac và Note Trader chuyên về lĩnh vực này, nhưng thành thật mà nói, các giao dịch tốt nhất thường đến từ các mối quan hệ. Nói chuyện với các môi giới thế chấp - họ biết các giao dịch trước khi chúng ra thị trường công khai. Các ngân hàng và hiệp hội tín dụng cũng thường xuyên bán các giấy ghi nợ nếu bạn liên hệ trực tiếp. Tôi cũng nhận thấy rằng các nhóm đầu tư bất động sản và diễn đàn BiggerPockets là những mỏ vàng về các cơ hội và kiến thức nội bộ.

Khi bạn thực sự tìm thấy một giấy ghi nợ thế chấp để bán phù hợp, việc thẩm định là cực kỳ quan trọng. Kiểm tra lịch sử thanh toán của người vay, xác minh giá trị tài sản, hiểu rõ các điều khoản vay và lãi suất. Đây là nơi mọi người có thể kiếm tiền hoặc mất tiền. Bạn cần biết rõ mình đang mua gì.

Phần đàm phán sẽ khác nhau tùy thuộc vào người bạn mua từ ai. Trực tiếp từ người cho vay? Bạn có thể mua giấy ghi nợ với mức chiết khấu, đặc biệt nếu nó không hoạt động tốt. Qua một thị trường trung gian? Thường các điều khoản đã cố định hơn. Dù sao đi nữa, hãy nhờ một chuyên gia pháp lý tham gia - giấy tờ quan trọng và bạn muốn mọi thứ được ghi nhận chính xác.

Sau khi hoàn tất giao dịch, bạn sẽ quản lý khoản đầu tư. Một số người thu tiền trực tiếp, số khác thuê các công ty dịch vụ để xử lý. Dù sao, giờ đây bạn đã trở thành người cho vay, thu tiền từ người vay.

Nếu việc quản lý các giấy ghi nợ riêng lẻ nghe có vẻ quá nhiều công việc, còn một cách khác - quỹ giấy ghi nợ thế chấp. Những quỹ này huy động vốn của nhà đầu tư để mua các danh mục đa dạng các giấy ghi nợ. Các nhà quản lý quỹ xử lý mọi thứ, còn bạn chỉ nhận lợi nhuận. Ít can thiệp hơn nhưng cũng ít kiểm soát hơn.

Tóm lại? Đầu tư vào giấy ghi nợ thế chấp có thể tạo ra thu nhập thụ động ổn định nếu bạn làm bài tập về nhà. Dù bạn đang theo đuổi các giấy ghi nợ hoạt động để ổn định hay các giấy không hoạt động để tiềm năng lợi nhuận lớn hơn, việc tìm đúng giấy ghi nợ để bán và hiểu rõ bạn đang mua gì sẽ tạo ra sự khác biệt lớn. Chắc chắn đáng để khám phá nếu bạn muốn lợi nhuận từ bất động sản mà không phải lo lắng về quản lý tài sản.