Vừa kiểm tra lãi suất thế chấp từ đầu tháng 1 năm 2023 và nhận thấy điều gì đó thú vị - lãi suất cố định 30 năm đang ở mức 6.61%, giảm từ 6.87% tuần trước đó. Có vẻ như lãi suất bắt đầu hạ nhiệt một chút vào thời điểm đó. Lãi suất cố định 15 năm là 6.01%, thực tế tăng nhẹ từ 5.95%, vì vậy có sự biến động giữa các loại khoản vay khác nhau.

Đối với những ai đang săn lùng khoản vay trong khoảng thời gian tháng 1 năm 2023 đó, lãi suất vay jumbo cố định 30 năm là 6.60% - giảm từ 6.93% tuần trước. Nếu bạn đang xem xét các khoản vay có lãi suất điều chỉnh, thì 5/1 ARM giữ ở mức ổn định khoảng 5.51%. Khoảng cách giữa các sản phẩm cố định và ARM khá rõ ràng.

Để đặt chi phí thực tế vào bối cảnh: một khoản vay $100k ở mức lãi suất 6.61% sẽ tiêu tốn khoảng $639 mỗi tháng cho gốc và lãi, với tổng lãi khoảng $130k trong 30 năm. Đối với khoản vay 15 năm ở mức 6.01%, bạn sẽ trả khoảng $844 mỗi tháng nhưng tổng lãi sẽ giảm xuống còn khoảng 52 nghìn đô la. Thị trường jumbo cũng cho thấy các mô hình tương tự - trên một khoản vay $750k ở mức lãi suất thế chấp tháng 1 năm 2023, khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ gần 4.800 đô la.

Điểm chính rút ra từ giai đoạn đó là lãi suất thế chấp đang xu hướng giảm so với tuần trước, mang lại cho người vay một chút không khí thở. Nếu bạn đã tính toán các khoản thanh toán vào thời điểm đó, việc nhập giá nhà, khoản đặt cọc và các lãi suất này vào một máy tính sẽ cung cấp cho bạn một mức cơ sở vững chắc để lập ngân sách.