Vừa có người hỏi tôi về việc phí HOA có thực sự được khấu trừ thuế hay không, và thành thật mà nói, vấn đề này phức tạp hơn nhiều so với mọi người nghĩ. Hầu hết mọi người đều cho rằng họ có thể trừ hết mọi thứ, nhưng IRS có những quy định khá cụ thể về điều này.

Đây là thực tế: nếu bạn chỉ sống trong nhà chính của mình và trả phí HOA như những người khác, bạn không thể khấu trừ chúng. Đó là câu trả lời đơn giản. Nhưng có hai tình huống khiến mọi thứ trở nên thú vị hơn.

Tình huống đầu tiên - bạn cho thuê một bất động sản. Đây là nơi phí HOA có thể được khấu trừ thuế thực sự trở thành có. Nếu bạn sở hữu một bất động sản cho thuê và trả phí HOA cho nó, những khoản phí đó được tính như một chi phí kinh doanh. Bạn thường có thể trừ toàn bộ số tiền này trên Lịch trình E khi nộp thuế. Logic đơn giản: những khoản phí này giúp duy trì bất động sản cho thuê của bạn, điều này trực tiếp hỗ trợ thu nhập của bạn.

Bây giờ, nếu bạn cho thuê một phần trong năm và sống ở đó phần còn lại, mọi chuyện trở nên phức tạp hơn. IRS có quy tắc 14 ngày - nếu bạn sử dụng bất động sản cho mục đích cá nhân hơn 14 ngày mỗi năm hoặc 10% số ngày cho thuê, bạn chỉ có thể khấu trừ phần phí theo tỷ lệ. Ví dụ, nếu bạn cho thuê trong 6 tháng và sống ở đó 6 tháng, bạn sẽ khấu trừ 50% phí HOA hàng năm của mình.

Tình huống thứ hai - khấu trừ văn phòng tại nhà. Nếu bạn tự doanh và có một không gian làm việc riêng biệt dành riêng cho công việc, bạn có thể được trừ một phần phí HOA. Từ khóa là dành riêng. Văn phòng của bạn không thể đồng thời là phòng khách hoặc phòng tập thể dục. Số tiền được khấu trừ dựa trên tỷ lệ phần trăm diện tích nhà bạn dành cho văn phòng. Giả sử phí HOA của bạn là 1.200 đô la mỗi năm và văn phòng chiếm 20% diện tích nhà - bạn có thể trừ 240 đô la. Nhân viên W-2 không được hưởng khoản này, chủ yếu dành cho những người tự doanh và chủ doanh nghiệp nhỏ.

Một điều mọi người bỏ lỡ: các khoản đánh giá đặc biệt thường không được khấu trừ, ngay cả khi bạn đang thuê nhà. Những hóa đơn sửa chữa một lần mà HOA tính phí? Thuộc loại khác hoàn toàn.

Nếu bạn đang nghĩ xem phí HOA có thể được khấu trừ thuế trong tình huống của bạn hay không, thành thật khuyên bạn nên ghi lại tất cả mọi thứ và hỏi ý kiến của một chuyên gia thuế. Quy tắc có những điểm tinh tế tùy thuộc vào cách bạn thiết lập cụ thể, và làm sai có thể gây ra vấn đề sau này. Giữ hóa đơn HOA, hợp đồng thuê và tài liệu về văn phòng của bạn gọn gàng để phòng khi cần thiết.

Tóm lại: đối với hầu hết chủ nhà, câu trả lời là không, nhưng nếu bạn thuộc diện cho thuê hoặc tự doanh, có thể bạn sẽ tiết kiệm được khoản tiền thực sự. Chỉ cần đảm bảo bạn đủ điều kiện trước khi khai báo.