Vừa xem lại quan điểm của Ramit Sethi về lý do tại sao ngay cả những triệu phú cũng không nên vội vàng mua nhà, và thành thật mà nói, một số điểm của anh ấy thực sự gây ấn tượng. Người đàn ông này thực sự không sở hữu bất động sản nào dù là triệu phú, điều đó đã làm cho góc nhìn của anh ấy đáng để lắng nghe.

Vì vậy, điều khiến tôi bối rối là - chúng ta đã bị thuyết phục trong nhiều thập kỷ rằng sở hữu nhà là mục tiêu tài chính tối thượng. Gói Giấc mơ Mỹ: gia đình, sự nghiệp, nhà cửa. Nhưng Ramit chỉ ra rằng nhiều thông điệp này xuất phát từ marketing của ngành bất động sản, và thời thế đã thực sự thay đổi. Giá nhà đã trở nên điên cuồng, đặc biệt ở các đô thị lớn.

Anh ấy phân tích các huyền thoại mà mọi người tin về bất động sản. Như ý tưởng rằng giá trị nhà luôn tăng hoặc gấp đôi mỗi thập kỷ - điều đó không được đảm bảo, đặc biệt sau những gì đã xảy ra vào năm 2008. Và chắc chắn, bạn có thể dùng đòn bẩy để mua bất động sản, nhưng đòn bẩy cũng có thể gây thiệt hại. Nó có thể làm giảm giá trị đầu tư của bạn một cách dễ dàng. Việc khấu trừ thuế lãi vay thế chấp? Anh ấy đúng khi nói rằng bạn thực sự không tiết kiệm được tiền nếu ban đầu bạn đã phải trả lãi.

Điều thực sự nổi bật là khi anh ấy nói về việc tính toán thực tế. Ramit từng sống ở New York, Los Angeles, và San Francisco - những nơi đắt đỏ - và thay vì mua, anh ấy đã đầu tư số tiền đó vào thị trường chứng khoán. Lợi nhuận cao hơn nhiều đối với anh ấy. Anh ấy nói rằng nếu bạn đang nghĩ đến việc mua nhà, hãy mở một bảng tính. Tính toán mọi thứ: tiền đặt cọc, chi phí hàng tháng, phí đóng cửa, thuế, bảo trì, bảo hiểm, cộng thêm những khoản ẩn như thời gian bạn bỏ ra.

Nhưng điều quan trọng là - anh ấy không nói rằng đừng bao giờ mua nhà. Anh ấy chỉ muốn bạn đừng mua chỉ vì người khác làm vậy. Anh ấy tự hỏi bản thân năm câu hỏi chính trước khi xem xét: Bạn có dự định ở đó ít nhất mười năm không? Chi phí nhà hàng tháng của bạn có dưới 28% tổng thu nhập không? Bạn đã tiết kiệm 20% cho tiền đặt cọc chưa? Bạn có thể chấp nhận giá trị giảm không? Bạn có thực sự hào hứng với nó không?

Thông điệp thực sự từ Ramit Sethi về việc mua nhà là đó là một khoản mua hàng trước, đầu tư sau. Hãy làm cho nó phù hợp với tình hình thực tế của bạn, chứ không phải theo một tiêu chuẩn phong cách sống tưởng tượng nào đó. Và nếu bạn đang thuê nhà? Điều đó không làm bạn thất bại. Đó là phần mà mọi người cần nghe.