Đã nghiên cứu về nơi thực sự nên đầu tư vào bất động sản trong thập kỷ tới, và thành thật mà nói các lựa chọn còn thú vị hơn tôi nghĩ nhiều.

Rõ ràng vị trí quan trọng hơn nhiều so với phần lớn mọi người nhận thức. Bạn không chỉ mua một ngôi nhà, bạn đang đặt cược xem khu vực đó có phát triển không. Chính sách thuế, thị trường việc làm, khí hậu, trường học — tất cả đều ảnh hưởng đến việc tài sản của bạn có thực sự tăng giá hay chỉ đứng yên.

Tennessee liên tục xuất hiện trong các cuộc trò chuyện. Không có thuế thu nhập bang, dân số đang tăng trưởng ổn định, Nashville có đà kinh tế thực sự. Người ta thực sự muốn chuyển đến đó và làm việc, điều này khiến giá bất động sản thường theo đó mà tăng.

Texas là rõ ràng nhất. Austin, Dallas-Fort Worth, Houston — các thị trường này thực sự nóng bỏng hiện nay và có khả năng duy trì như vậy. Tăng trưởng việc làm mạnh mẽ, đa dạng các lựa chọn nhà ở, giá cả hợp lý so với các thị trường ven biển. Nền kinh tế đủ đa dạng để không phụ thuộc vào một ngành nào đó sụp đổ.

North Carolina thú vị vì đang trở thành trung tâm công nghệ. Charlotte đặc biệt bắt đầu cạnh tranh với các thành phố công nghệ lớn khác. Nếu bạn đang xem xét các nơi tốt nhất ở Mỹ để đầu tư bất động sản với tăng trưởng việc làm công nghệ dài hạn, bang này xứng đáng được chú ý. Raleigh và khu vực Piedmont cũng đáng để xem xét.

Georgia đã âm thầm phát triển mạnh mẽ. Tăng trưởng kinh tế mạnh, chính sách thuế thân thiện, giá nhà hợp lý. Toàn bộ khu vực Sun Belt thực sự đã chuyển đổi trong và sau COVID — rất nhiều người rời các bang thuế cao như California và New York để đến những nơi như Georgia và Florida. Xu hướng đó chưa chậm lại.

California khá phức tạp vì thuế cao, nhưng một số khu vực ở LA vẫn đang tăng giá nhanh hơn phần lớn các nơi khác. Nếu biết nơi để tìm, có những khu vực mới nổi chưa thu hút sự chú ý của đại chúng nhưng có nền tảng vững chắc.

Florida rõ ràng hưởng lợi từ việc không có thuế thu nhập bang cộng với toàn bộ phong cách sống hấp dẫn. Orlando và Jacksonville đang thu hút các công ty lớn, điều này thay đổi cơ cấu thị trường việc làm. Người nghỉ hưu đến đó là một yếu tố, nhưng sự phát triển thương mại cũng thực sự.

Nebraska làm tôi ngạc nhiên. Omaha đặc biệt đã trung bình tăng giá khoảng 36% trong ba năm, điều này thực sự ấn tượng. Điểm vào hợp lý, thị trường cho thuê ổn định, tăng trưởng việc làm ổn định. Nó bị bỏ qua nhưng thực sự là lựa chọn tốt cho các chiến lược dài hạn.

Nevada hoàn thiện danh sách — 300 ngày nắng, không có thuế thu nhập, hạ tầng bất động sản thương mại ngày càng tốt hơn. Khi mọi người ngày càng chú trọng đến kế hoạch thuế, các bang không có thuế thu nhập trở nên hấp dẫn hơn.

Mô hình tôi nhận thấy: những nơi tốt nhất ở Mỹ để đầu tư bất động sản hiện nay thường là các thị trường việc làm mạnh với giá cả hợp lý hoặc các bang thân thiện về thuế có nền tảng kinh tế vững chắc. Đặc biệt các bang Sun Belt có đà phát triển. Tuy nhiên, cần nghiên cứu sâu hơn vào các khu vực cụ thể thay vì chỉ chọn một bang.