美國最富有城鎮位於何處？2025年排名揭示令人驚訝的變化

當談到辨識美國最富裕的郊區時，2025年的情況已經顯著轉變。GOBankingRates的研究團隊進行了一項全面分析，篩選出超過5,000戶家庭的合格都市區，並點出前50名最富裕的社區——結果挑戰了許多關於財富分配的假設。

Scarsdale持續蟬聯全美最富裕城鎮的寶座

連續第二年，紐約的Scarsdale穩坐全國最富裕郊區的冠軍位置。2023年，該地區經通膨調整後的平均家庭收入為601,193美元(，較2022年的588,014美元)有所提升，展現出令人驚豔的收入穩定性。2025年5月，這裡的房價平均為1,207,528美元，較去年小幅升值3.2%。

使Scarsdale的地位特別值得注意的不僅是純粹的收入數字——而是其穩定性。該郊區的年增收入率為2.2%，顯示這是一個財富穩步累積而非波動的社區。

富裕的地理集中現象

加州在排名中佔據絕對優勢，擁有前50名中的17個位置

加州在排名中的地位大幅擴展，較去年多出1個位置，達到17個。在加州的富裕郊區生態系中，Los Altos以平均家庭收入403,512美元領先，房價最高達到4,562,702美元（2025年5月），年增6.1%，令人印象深刻。

緊隨其後的是Alamo($403,334)、Orinda($369,073)、Palos Verdes Estates($367,178)，以及Saratoga($344,319)。特別值得一提的是，今年的驚喜新秀Alamo，2024年甚至未入前50名，顯示灣區郊區的人口結構與經濟動態正在發生變化。

德州崛起為次級經濟重鎮

五個德州社區進入前50名，其中三個位列前10名。休斯頓地區的West University Place(排名全國第三，平均家庭收入達到409,677美元。University Park和Southlake分別位列第六和第七。

值得注意的是，Southlake從)第7名躍升至第5名，展現出顯著的經濟進步。平均家庭收入達到382,520美元，房價上升2.6%，達到1,290,325美元，彰顯德州都市區的經濟動能。

休斯頓的Bellaire和沃斯堡的Colleyville分別位列第23和47名，代表該州不同市場段的富裕郊區。

#13 in 2024 to # 新英格蘭與中大西洋地區的實力

紐約的Rye成為全國第二富裕的郊區，家庭收入為421,259美元——但其房價（###$1,875,248(）比Scarsdale高出近56%，儘管收入較低。這種差異突顯了區域房地產市場的動態。

波士頓地區的Wellesley)(32#10), Lexington (#、Winchester)(43#35), Needham (#和Newton)#49(也入列最富裕郊區名單。麻薩諸塞州的社區展現出中等的收入成長，但房價較加州相比較為穩定。

華盛頓特區都會區則佔據四個位置：McLean, Virginia)(20#12), Wolf Trap, Virginia (#、Potomac, Maryland)(38#27), and Bethesda, Maryland (#，反映出聯邦就業與政府相關產業對區域財富的影響。

新進社區重塑排名

2025年有六個社區首次進入前50名：

Alamo, California以第5名亮相，令人驚訝，分析師在2024年未曾預料到這個奧克蘭郊區。家庭收入為403,334美元，房價達2,550,706美元，代表東灣一個新興的財富中心。

Coto de Caza, California)#22(，家庭收入為312,324美元，房價亦有6.7%的亮眼升幅。

Lake Butler, Florida)#40(，是進入門檻最低的新秀，家庭收入為289,593美元，房價僅283,493美元，是前50名中最實惠的。

Colleyville, Texas)(49#47), Newton, Massachusetts (#，以及Brentwood, Tennessee)#50(，則是其他新進社區，各自展現不同的區域經濟特色。

收入成長趨勢與市場動態

) 收入現實檢視

雖然Scarsdale以絕對收入領先，但也有一些郊區展現出更具動態的成長軌跡。加州的San Carlos以8.7%的年增率成長，從308,400美元升至335,300美元。阿拉巴馬的Mountain Brook則以9.5%的成長率緊追在後，2022年的基數較低，為276,298美元。

相反地，一些傳統的富裕郊區則面臨收入下滑。伊利諾州的Hinsdale下降了-4.3%，而Orinda與Wellesley都約下降3.5%，可能反映出就業模式或人口結構的轉變。

房價升值與市場變化

房價走勢與收入趨勢大相逕庭。Los Altos的6.1%升值與Saratoga的6%增長引領加州市場。在東北地區，McLean, Virginia###+6.6(和Illinois的Lake Forest)+6.1(展現出強勁動能。

然而，也有一些富裕郊區房價下跌。Orinda)-1.3(、Alamo)-1.8(、Lafayette)-1.8(，以及Palm Beach)-2.3(，儘管身為頂尖社區，房價仍出現下滑。特別是Palm Beach的-2.3%收縮，從$10,556,860降至$10,310,928，令人矚目。

佛羅里達的財富重鎮

陽光之州有三個社區進入前50：Palm Beach)(21#13), Pinecrest (#，以及新進排名的Lake Butler)#40(。有趣的是，Palm Beach的收入下降5.8%，同時房價也同步下跌，暗示南佛羅里達最富區域可能正進行經濟重組。

Pinecrest的家庭收入為312,591美元，表現較為穩定，而Lake Butler的入列則顯示奧蘭多都會區的財富正逐漸集中。

變動性因素：極端的年增年減

Dix Hills, New York的房價升幅最大，達13.3%，從977,324美元升至1,107,409美元。新澤西的Ridgewood以7.7%的升幅緊隨其後，伊利諾州的Wilmette則有6.8%的成長。

在房價下跌方面，加州的Moraga下降了-3.7%，而California的Manhattan Beach)儘管享有盛名(，房價幾乎持平，僅-0.04%，顯示傳統高端沿海社區的市場出現意外的疲軟。

這些排名揭示了美國財富的真相

2025年的最富郊區排名突顯出幾個更廣泛的經濟趨勢：加州持續吸引人口與經濟，雖然房價已經與收入脫鉤，但仍佔據重要位置。德州社區的財富累積速度加快，尤其是休斯頓與達拉斯郊區。傳統的東北富裕中心則展現出穩定而非爆炸性的成長。

令人感興趣的是，新進社區如Lake Butler與Brentwood，顯示財富正逐步從傳統沿海集中區向次級都市擴散，這可能與遠距工作彈性與生活成本考量有關。

對於想要找出美國最富有城鎮或了解美國財富地理分布的人來說，資料顯示應該超越經典名號，關注那些新興的財富中心，因為收入成長率與房價走勢正預示著美國富裕的未來方向。