最近一直在研究可靠的收入策略，我反覆回到幾個值得密切關注的穩定每月股息股票。

首先是EPR Properties。它是一家專注於體驗式房地產的房地產投資信託基金——比如電影院、高爾夫度假村、主題公園。吸引我注意的是，它剛剛將每月股息提高了5.1%，使其收益率超過6%。這很有意義。它能做到這一點，是因為去年每股運營資金（FFO）也以相同的速度增長。他們計劃今年投入4億到5億美元用於新物業，較之前的$288 百萬有所增加。這筆資本投入應該能推動另外5%以上的FFO增長，通常也意味著更多的股息增加。

結構也相當清晰——他們採用長期三重淨租約，租戶負責維修、稅金和保險。這創造了穩定且可預測的現金流。他們大約支付70%的FFO作為股息，其餘用於再投資。這是一個行之有效的模式。

接著是Realty Income。這支股票幾乎因其穩定性而顯得有點無聊——但這正是它的吸引力所在。它已經連續113個季度每個季度都增加股息，超過28年不間斷地提高。它目前的收益率為4.9%，去年剛剛將派息提高了2.9%。它在零售、工業和娛樂產業的物業都很分散，並由長期淨租約支持，與大型公司合作。

有趣的是它的規模和再投資能力。去年它花了63億美元擴張，並且目標在2026年達到至少$8 十億美元的擴張規模。在商業房地產的總可及市場達到$14 萬億美元的情況下，它還有空間持續成長。它通過保留現金流、(75%的派息比率)、資產負債表和策略合作夥伴來資金擴張。數據支持今年大約3%的FFO增長，意味著股息也會相應增加。

這兩支每月股息股票在2026年的前景都很有吸引力。EPR在經歷多年中等3%增長後正加速成長，而Realty Income則是一直在有條不紊地做它一直在做的事——穩定提高股息。如果你在建立被動收入投資組合，這些都是能真正帶來回報的類型。它們不華麗，但確實有效。