剛剛回顧了2023年3月的抵押貸款利率快照，說實話，看到那時的情況還挺有趣的。當時30年固定利率為7.18%，感覺偏高。那比前一周的7.08%上升了，明顯有上行壓力。

以2023年3月的抵押貸款利率為背景，15年期選擇約在6.28%，而巨額貸款（jumbo）則達到7.28%。5/1可調整利率抵押貸款（ARM）則是最便宜的，為5.81%。如果你當時以7.18%的利率獲得了一筆$100k 貸款，每月本金和利息大約是677美元，30年來總利息幾乎接近$144k 。拆開來看，還挺高的。

讓我注意到的是那52週內的波動性。30年期利率從最低的4.45%波動到最高的7.41%，變動幅度相當大。那周的30年期年百分比率（APR）是7.19%，這說明貸款人收取的手續費在基準利率之上還加了一點。

回顧2023年3月的抵押貸款利率，特別是15年期利率實際上相當有競爭力，為6.28%，相比之下30年期利率已經上升了。在一筆$100k 貸款上，月供約為859美元，整個貸款期限內的總利息約為54,600美元。巨額貸款市場也呈現同樣的上升趨勢，利率達到7.28%。

這提醒我們利率變動的速度有多快。2023年3月抵押貸款貸款人提供的利率反映出一個與2026年我們所見的經濟環境截然不同的時期。回顧那段時間的人都能看到，當時借款人的壓力確實很大。