剛剛查了一些2023年9月的按揭數據，發現那段時間的變化非常大。那週30年期利率達到7.68%，較前一週的7.60%上升。與此同時，15年期按揭利率約為6.81%，比前一週的6.84%略微下降。兩者之間的利差保持相當穩定。如果你當時在看大型按揭，30年固定利率約為7.43%。讓我注意到的是，APR數字呈現的情況與純粹的利率不同。30年期APR為7.59%，而標示的利率為7.68%，因此貸款費用幾乎增加了一個百分點的實際成本。在一筆$100k 貸款中，僅本金和利息每月約需支付711美元，按7.68%的利率計算。30年下來，僅利息就約為$156k 美元。15年期選擇每月約為888美元，但總利息支出約為$60k 美元，因為你更快還清本金。當時，信用分數和首付比例也起了很大作用。如果你的信用分數在670以上，且能支付20%的首付，你就能獲得較好的傳統貸款利率。低於這個標準，你可能只能申請FHA貸款或面對PMI，這會侵蝕你的儲蓄。