DF Capital Management 为住宅用地投资策略筹集超过$322 百万资金

DF Capital Management于2022年第一季度完成了其DF Residential II基金的最终收官，累计权益承诺金额达$322 百万，远超最初的$250 百万目标。该超额认购基金已获得约100位投资者的支持，涵盖多样的机构和个人投资者。

投资策略与市场定位

该基金将资金投入已获得全部批准的住宅用地，战略重点是将成品地块出售给开发入门级住房的建房商。运营范围涵盖杰克逊维尔、奥兰多、奥斯汀、丹佛、罗利、夏洛特、萨凡纳和希尔顿头等高需求市场，旨在解决单户住宅市场的关键供应缺口。

DF Capital Management通过在土地收购前与建房商签订合同并收取预付款的方式执行交易，最大限度降低收购风险，同时确保可预测的退出机会。这一运营模式反映了住宅房地产行业向轻资产资本部署的更广泛趋势。

市场基本面与增长驱动因素

全国住房库存水平仍处于历史低位，持续推动可开发住宅用地的需求。DF Capital Management目标市场的有利人口趋势持续支持长期升值和建房商的需求。尽管当前通胀压力和供应链挑战影响施工，但市场的基本结构依然具有韧性。

与Dream Finders Homes的战略合作

基金II的价值主张的核心之一是与Dream Finders Homes, Inc. (纳斯达克：DFH)的合作，这是一家总部位于杰克逊维尔的全国性住宅建造商，2021年交付了超过4,800套房屋。此次合作使DF Capital Management能够系统性地扩大土地投资规模，与Dream Finders Homes的增长轨迹同步。

对于Dream Finders Homes而言，此合作增强了其资本高效的运营模式。通过将土地收购外包给专业合作伙伴，同时专注于高回报的住宅建造业务，公司既能为股东创造回报，又能通过融资安排获取关键土地库存。

关于投资管理公司

DF Capital Management, LLC管理着DF Residential I (成立于2017年)和DF Residential II (2021年)，专注于通过控制地块销售给全国和区域性建房商，获取和变现住宅房地产。公司在多个高增长都市区运营，具备有利的人口和供应基本面。

Dream Finders Homes持有DF Capital Management 49%的股权，并与基金II建立了融资安排，形成了土地投资平台与终端建房商之间的利益一致。