战略$120M BTR投资：GreenBarn投资集团、AREP和Rithm Capital合作开发Ashburn豪华项目

一个变革性的租赁建造（build-to-rent）机会正在弗吉尼亚州劳登县成形。三大主要参与者——Rithm Capital Corp.、American Real Estate Partners (AREP) 和 GreenBarn Investment Group——联手收购了Dream Finders Homes的一个优质200套豪华联排别墅开发项目，标志着在不断发展的租赁住房领域投资$120 百万。

项目融资与资本结构

该交易展示了战略性资本堆叠布局。Rithm Capital通过与GreenBarn Investment Group的合作注入股权投资，同时通过其放贷子公司Genesis Capital提供$86.4百万的收购和建设融资。这种结合股权参与与债务融资的双重策略，彰显了BTR市场参与者日益成熟的专业水平。

CityHouse Ashburn Station：位置与市场定位

以CityHouse Ashburn Station命名，该开发项目面向特定人群：寻求单一家庭住宅体验但不愿承担传统房产所有权的租户。北弗吉尼亚的地理位置具有战略意义，邻近主要科技和创新走廊，同时通过银线地铁连接，方便前往更广泛的DMV地区。

第一阶段将于8月中旬开始出租，剩余阶段将在随后的15个月内逐步推出。这种分阶段交付方式使合作伙伴能够调整运营策略，优化租户获取。

现代生活设计与配套设施

每个单元平均面积约2000平方英尺，配备私家车库、宽敞的岛式厨房、全尺寸洗衣机和干衣机，以及集成的智能家居技术。社区层面的设施包括运动场、设计用于社交的绿地、宠物友好型住宿和室内/室外娱乐场所。

这些特色直接应对后COVID时代的混合工作环境，年轻专业人士和家庭更重视生活方式的灵活性和空间效率——这些品质使该物业区别于传统的多户型开发项目。

战略理由与合作伙伴贡献

AREP的联合创始人兼总裁Brian Katz将此次收购描述为“机会主义”的举措，使AREP处于BTR创新的前沿。这项投资符合公司既定的操作策略：识别新兴且充满活力的市场，执行具有验证的阿尔法生成潜力的细分房地产机会。

对于GreenBarn Investment Group而言，此交易突显了其运营优势以及利用Rithm Capital生态系统的能力——这一战略联盟延伸至Rithm的商业地产平台。GreenBarn的创始人兼管理合伙人David Welsh强调了合作的“协同效应”，指出Rithm的子公司在资本堆叠的多个层面提供协调一致的解决方案。

市场背景

随着人口结构和生活方式偏好的变化，BTR行业持续吸引机构资本。Ashburn Station的开发不仅代表一次资产收购，更传递出机构对租赁住房可持续性的信心——年轻群体和追求生活方式灵活的工作者推动对高品质租赁选择的持续需求，尤其是在就业中心和城市配套设施附近。

AREP在这一领域一直活跃，约12个月前宣布收购了位于亚历山大市的1101 King Street——一处豪华的办公转住宅改造项目，彰显了该公司对中大西洋地区住宅市场的承诺。