Juventude reforça a proteção da Margem de aluguer total... Bancos da internet também se juntam à "ligação da data de confirmação de acções"

O sistema central promovido pelo governo para prevenir fraudes em aluguéis - “Serviço de Interligação de Informação sobre Datas de Confirmação de Acções” será expandido para bancos profissionais da Internet. Esta medida visa ir além da colaboração com o TradFi, ampliando o alcance da participação principalmente para bancos online, que têm uma alta taxa de utilização entre os jovens, e assim reforçar ainda mais a rede de proteção do depósito de segurança dos inquilinos.

O Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte e o Instituto de Imóveis da Coreia anunciaram em 23 de dezembro de 2025 que assinaram um acordo de cooperação para promover este negócio com 5 instituições, incluindo o Kakao Bank, o Toss Bank, o iM Bank, a Associação Central da Água e o Banco da Água. Anteriormente, este sistema funcionava principalmente em torno de 11 bancos comerciais e do segundo círculo financeiro; com este acordo, o número total de instituições financeiras participantes alcançará 16.

O serviço de ligação de informações da data de confirmação de acções é um dispositivo para evitar que o senhorio processe um empréstimo hipotecário antes que o inquilino garanta o direito real de habitação, ocupando assim a prioridade de garantia. Em princípio, o inquilino deve completar a declaração de entrada e obter a data de confirmação de acções para obter efeito contra a habitação, mas a situação de o senhorio abusar dessa lacuna, aproveitando a diferença de tempo em que esse efeito entra em vigor à meia-noite do dia seguinte, continua a ocorrer. O sistema introduzido para evitar tais situações permite que os bancos consultem em tempo real a informação da data de confirmação de acções antes de concederem empréstimos, reduzindo assim as situações em que o depósito de margem do inquilino sofre perdas por se tornar subordinado.

O funcionamento do sistema é o seguinte: as instituições financeiras consideram de forma abrangente o preço de mercado das habitações, a Margem de arrendamento, os direitos de crédito prioritários, entre outros fatores, para ajustar o montante do empréstimo. Por exemplo, se o preço de mercado de uma habitação é de 1 bilhão de won sul-coreanos, e o locador assina um contrato de arrendamento total por 600 milhões de won e solicita um empréstimo de 700 milhões de won, o banco considerará essa Margem como um direito de crédito subordinado, ajustando assim o montante do empréstimo disponível para cerca de 400 milhões de won. Através deste processo, é possível prevenir antecipadamente que os direitos do arrendatário sejam prejudicados devido a direitos de penhor prioritários.

O Ministério da Terra espera que, através da expansão desta atividade, consiga maximizar a proteção da segurança dos fundos de aluguel total de grupos sociais vulneráveis, como os jovens inquilinos que são mais suscetíveis a danos por margens. No futuro, planeja expandir gradualmente este sistema para diversas instituições financeiras, como companhias de seguros e bancos locais. De acordo com este acordo, o Ministério da Terra, o Instituto de Imóveis e várias instituições financeiras irão promover a construção e estabilização do sistema de ligação, prevendo-se que no próximo ano todas as instituições iniciem oficialmente a disponibilização de informações.

Esta tendência poderá ter um impacto positivo na estabilidade estrutural do mercado de aluguer a longo prazo. Se um sistema de partilha de informações em tempo real entre o governo e o setor financeiro for estabelecido, espera-se que a proteção dos direitos dos inquilinos seja ainda mais reforçada e que as fraudes ilegais no aluguer total diminuam.