A DF Capital Management garante uma verba superior a $322 milhões para estratégia de investimento em terrenos residenciais

A DF Capital Management concluiu o encerramento final do seu fundo DF Residential II no primeiro trimestre de 2022, atingindo um compromisso total de capital de $322 milhões—superando substancialmente a meta inicial de $250 milhões. O fundo superavitado recebeu apoio de aproximadamente 100 investidores, representando perfis institucionais e individuais diversos.

Estratégia de Investimento e Posicionamento de Mercado

O fundo aplica capital em parcelas de terrenos residenciais totalmente autorizados, com foco estratégico na venda de lotes acabados a construtores que desenvolvem habitações de nível de entrada. Operando em mercados de alta procura, incluindo Jacksonville, Orlando, Austin, Denver, Raleigh, Charlotte, Savannah e Hilton Head, a estratégia aborda uma lacuna crítica de oferta no mercado de habitações unifamiliares.

A DF Capital Management realiza negócios ao garantir contratos com construtores e depósitos antecipados antes da aquisição de terrenos, minimizando o risco de aquisição enquanto assegura oportunidades de saída previsíveis. Este modelo operacional reflete mudanças mais amplas na indústria, voltadas para a alocação de capital leve em ativos imobiliários residenciais.

Fundamentos de Mercado e Drivers de Crescimento

Os níveis de inventário de habitações permanecem em mínimos históricos em todo o país, criando uma demanda sustentada por terrenos residenciais passíveis de desenvolvimento. Tendências demográficas favoráveis nos mercados-alvo da DF Capital Management continuam a apoiar a valorização a longo prazo e a demanda de construtores. Apesar das atuais pressões inflacionárias e dos desafios na cadeia de abastecimento que afetam a construção, a estrutura subjacente do mercado permanece resiliente.

Parceria Estratégica com Dream Finders Homes

Um pilar da proposta de valor do Fundo II é a parceria com a Dream Finders Homes, Inc. (Nasdaq: DFH), uma construtora de casas nacional com sede em Jacksonville, que entregou mais de 4.800 casas em 2021. Essa colaboração permite à DF Capital Management expandir sistematicamente os investimentos em terrenos em conjunto com a trajetória de crescimento da Dream Finders Homes.

Para a Dream Finders Homes, a parceria fortalece seu modelo operacional eficiente em termos de capital. Ao terceirizar a aquisição de terrenos para parceiros especializados, mantendo o foco em operações de construção de alta rentabilidade, a empresa preserva capital para retornos aos acionistas enquanto acessa inventário de terrenos crítico por meio de acordos de financiamento.

Sobre o Gestor de Investimentos

A DF Capital Management, LLC gere tanto a DF Residential I (fundada em 2017) quanto a DF Residential II (2021), especializando-se na aquisição e monetização de imóveis residenciais através de vendas controladas de lotes a construtores nacionais e regionais. A firma opera em várias áreas metropolitanas de alto crescimento, com fundamentos demográficos e de oferta favoráveis.

A Dream Finders Homes mantém uma participação de 49% na DF Capital Management e estruturou acordos de financiamento com o Fundo II, criando incentivos alinhados entre a plataforma de investimento em terrenos e o construtor final.