Concessões em apartamentos atingem nível mais elevado em mais de uma década

Uma versão deste artigo apareceu pela primeira vez na newsletter CNBC Property Play com Diana Olick. Property Play cobre oportunidades novas e em evolução para o investidor imobiliário, desde indivíduos até capital de risco, fundos de private equity, escritórios familiares, investidores institucionais e grandes empresas públicas. Inscreva-se para receber futuras edições, diretamente na sua caixa de entrada. A alta oferta e o enfraquecimento da procura de inquilinos fazem com que os proprietários de apartamentos vivam num espaço cada vez mais competitivo. Como resultado, estão a oferecer mais concessões. A nível nacional, 16,6% dos apartamentos estabilizados ofereceram concessões em janeiro, de acordo com a RealPage Market Analytics. Isso foi um ponto percentual acima de dezembro (quando a atividade de concessões realmente diminuiu) e a taxa mais alta desde meados de 2014. O desconto médio em janeiro foi de 10,7%, ou aproximadamente cinco semanas de renda gratuita. Isso foi praticamente o mesmo que a média do quarto trimestre de 2025, mas um pouco mais alto do que a leitura de outubro. Os proprietários claramente veem a necessidade, já que os rendimentos aumentaram apenas 0,2% em fevereiro, segundo a Apartment List. Embora este tenha sido o primeiro ganho mensal em seis meses, os rendimentos agora caíram 1,5% em relação ao ano anterior, e a taxa de vacância nacional atingiu um novo pico de 7,4%, sugerindo que o aumento nos rendimentos é provavelmente sazonal. “Níveis elevados de novas entregas — especialmente no Sun Belt — continuam a ser uma das principais dificuldades estruturais. Embora as construções e entregas estejam abaixo dos níveis máximos, um volume considerável de unidades ainda está em fase de arrendamento e levará tempo para ser absorvido”, escreveu Paul Fiorilla, diretor associado de pesquisa secundária na Yardi, no seu relatório de apartamentos de fevereiro. Não só uma enorme oferta de novos apartamentos tem chegado ao mercado nos últimos dois anos, mas o mercado de trabalho está a enfraquecer, a migração interna desacelerou e as saídas de imigração têm pesado na formação de famílias, segundo Fiorilla, que observa que as taxas de ocupação estão abaixo do ano passado em 28 dos 30 principais mercados cobertos pela Yardi. “Esta grande onda de oferta nos últimos anos condicionou os inquilinos a esperar um bom negócio”, disse Jay Parsons, economista de habitação de aluguer. “Não me surpreenderia se, ao obter esses números de crescimento efetivo de renda de vários fornecedores, víssemos alguma melhoria incremental ao mesmo tempo em que as concessões permanecem elevadas.” Parsons compara o mercado atual a 2010, quando o desemprego era mais do que o dobro da taxa de hoje, observando que a absorção atualmente é muito melhor do que naquela altura. O problema, novamente, é a oferta massiva, com cerca de 1,4 milhões de novas unidades, o maior número em qualquer período de três anos desde os anos 1970. As concessões estão a chegar principalmente na forma de renda gratuita por um mês ou mais, bem como cartões-presente para potenciais inquilinos. As concessões de renda são frequentemente menos favoráveis do que os cartões-presente, porque afetam a renda reportada do edifício. “Quando faz uma concessão de renda, isso vai afetar o registo de rendas. É diferente do que eles chamam de concessão de marketing, que é basicamente uma oferta gratuita”, explicou Parsons. “Existem algumas empresas que preferem seguir essa rota [de oferta gratuita], pois, ao fazer uma concessão de renda, é mais difícil de eliminar essa concessão”, acrescentou.