Acabei de olhar para como estavam as taxas de hipoteca em junho de 2023, e cara, as coisas eram bem diferentes naquela época. A média de 30 anos fixa estava em torno de 7,11%, o que parecia alto na época, mas honestamente parece meio tranquilo comparado ao que algumas pessoas estão enfrentando agora. Lembro que as opções de 15 anos estavam por cerca de 6,53%, então havia uma diferença significativa entre as duas.

O que mais me chamou atenção foi como os aumentos de taxa do Fed eram basicamente o principal fator que impulsionava tudo para cima. Eles estavam tentando esfriar a inflação, e isso definitivamente se refletiu no mercado de hipotecas. Se você pegasse uma cotação de taxa de hipoteca de 30 anos naquela época a 7,11% em um $100k empréstimo, você estaria olhando para aproximadamente $673 por mês só de principal e juros. Ao longo da vida do empréstimo, isso equivale a cerca de $142k de juros totais. Bem impressionante quando você analisa.

As taxas de hipoteca jumbo eram ainda mais altas, em 7,18%, e as opções de ARM estavam flutuando por volta de 6,04%. O que é interessante é como a oferta de imóveis já estava restrita naquela época, o que impedia que os preços caíssem, apesar das taxas de hipoteca mais altas. Então, se você estava procurando uma casa em junho de 2023, basicamente ficava entre taxas de hipoteca elevadas e preços que se recusavam a diminuir. Definitivamente não era um momento fácil para fechar um negócio, especialmente para compradores de primeira viagem.

A verdadeira lição de olhar para as taxas de hipoteca de junho de 2023 é que pesquisar realmente fazia diferença. Mesmo pequenas diferenças nas cotações dos credores podiam somar uma grana séria ao longo de 30 anos. A maioria das pessoas não percebia que podia se candidatar a múltiplos credores dentro de um período de 45 dias sem prejudicar sua pontuação de crédito, então isso também valia a pena saber.