Recentemente, alguém perguntou como começar a investir em imóveis com 1000 reais, e essa pergunta na verdade é bastante válida. Comprar uma casa para alugar parece uma boa ideia, mas a realidade é um problema — é preciso encontrar inquilinos, cuidar da propriedade, lidar com reparos, um período de vacância ou grandes reformas podem transformar sua renda em prejuízo. Acho que muitas pessoas ignoram uma abordagem mais inteligente, que é investir através de fundos de investimento imobiliário, ou seja, REITs.

Primeiro, vamos falar por que comprar uma casa diretamente não é vantajoso. Uma casa unifamiliar para aluguel parece fácil de administrar, mas o valor de entrada, taxas de transferência e outros custos iniciais são assustadores. Além disso, a renda é instável, e períodos de vacância significam sem receita. Mas se você investir em REITs como a Invitation Homes, que possui mais de 80 mil casas distribuídas em 16 mercados, você pode aproveitar os benefícios da diversificação geográfica. Essa empresa atua principalmente na região do Cinturão Solar dos EUA, onde o crescimento populacional é rápido, há muitas oportunidades de trabalho e a demanda por aluguel é estável. A taxa de dividendos é em torno de 3%, então, com 1000 reais investidos, você pode gerar cerca de 30 reais de dividendos por ano. O mais importante é que os dividendos são fixos e crescem a cada ano, diferente do aluguel direto, que pode variar bastante.

Se você quer investir em condomínios residenciais, a coisa fica ainda mais complexa. Comprar um pequeno prédio de múltiplas unidades tem custos altos e gestão difícil. Mas REITs como a Mid-America Apartment Communities são diferentes; eles possuem mais de 100 mil unidades de apartamentos, também principalmente na região do Cinturão Solar. Devido à forte demanda do mercado, eles também investem na construção de novas comunidades, planejando investir mais de 7 bilhões de dólares para adicionar mais de 2000 unidades. Além disso, estão modernizando as propriedades existentes com recursos de casas inteligentes para aumentar o aluguel. A taxa de dividendos chega a quase 3,8%, e eles aumentaram os dividendos por 13 anos consecutivos, com um aumento de 12% no ano passado. Essa é uma forma passiva de investir em imóveis — deixar uma equipe especializada cuidar da gestão para você.

Outra opção interessante é a Sun Communities, que investe não em residências tradicionais, mas em comunidades de casas móveis, parques de trailers e marinas, ativos não convencionais. Esses ativos são especialmente resistentes a riscos, pois o custo de mover uma casa móvel é alto, então mesmo em uma recessão, os proprietários podem aumentar os aluguéis. A demanda por vagas de trailers e marinas continua crescendo. A empresa frequentemente adquire novos projetos para expandir sua escala, com uma taxa de dividendos de mais de 2,9%, e também aumentou os dividendos em quase 6% neste ano.

Para ser honesto, se você realmente quer aprender como investir 1000 reais em imóveis e não quer se perder nas tarefas diárias de um proprietário, REITs são a resposta. Em comparação com a compra direta de uma casa, que exige dezenas de milhares de reais de entrada, os REITs permitem que você entre com apenas 1000 reais, de forma totalmente passiva, e ainda desfrute de retornos estáveis com a gestão profissional. Essas três empresas são boas opções nesse sentido.