Acabei de verificar as taxas de hipoteca de novembro de 2023 e é impressionante o quanto as coisas mudaram. A taxa fixa de 30 anos estava em 8,05% naquela época, acima de 7,91% na semana anterior. Se você estivesse considerando um $100k empréstimo nessa taxa, estaria olhando para cerca de $737 por mês apenas de principal e juros. Isso é muito em comparação com onde as taxas estavam antes.

O que chamou minha atenção foi que as taxas de hipoteca fixa de 15 anos em novembro de 2023 estavam em 7,24%, o que é interessante porque sim, é mais baixo que o de 30 anos, mas seu pagamento mensal pula para $912 no mesmo valor de $100 mil. As pessoas nem sempre percebem isso ao fazer comparações - uma taxa mais baixa não significa pagamento menor se você reduzir o prazo pela metade. Ao longo de um empréstimo de 15 anos, você pagaria cerca de $64k de juros totais versus cerca de $165k no de 30 anos.

Hipotecas jumbo estavam em média a 7,95% nesse mesmo período, então não há uma grande diferença em relação às taxas padrão. Tudo isso estava ligado à política do Fed e à inflação - as taxas tendem a seguir esse padrão. De qualquer forma, se você está pensando em refinanciar ou travar taxas, comparar os credores é fundamental porque a diferença entre 6-8% em uma hipoteca fixa de 30 anos pode literalmente custar centenas de milhares ao longo do tempo. Essa é a verdadeira lição desses números de novembro de 2023.