Olhando para trás, como estavam as taxas de hipoteca em abril de 2023, fiquei um pouco surpreso com a quantidade de movimento nesse período. Então, a taxa fixa de 30 anos estava em torno de 6,93%, se não me engano, enquanto as taxas de 15 anos subiram para 6,34% — isso é um aumento em relação à semana anterior. As taxas de hipoteca em abril de 2023 mostraram alguns padrões interessantes, onde as taxas de curto prazo estavam realmente se movendo, enquanto as mais longas permaneciam bastante estáveis.

O que chamou minha atenção foi que o jumbo permanecia firme em 6,98% para 30 anos, mas se você olhasse para uma ARM 5/1, poderia conseguir por cerca de 5,74%. Em um $100k empréstimo com essas taxas de hipoteca em abril de 2023, você estaria pagando cerca de $661 por mês para o de 30 anos, o que soma aproximadamente $138k em juros ao longo da vida do empréstimo. O de 15 anos estava atingindo $862 por mês pelo mesmo valor.

Interessante ver como as taxas de hipoteca de abril de 2023 se compararam com as de início de ano — as mínimas de 52 semanas eram muito mais baixas, como 4,60% para 15 anos e 3,66% para ARMs. Mostra o quanto as taxas já tinham subido até a primavera. Os números do APR também estavam um pouco mais altos do que as taxas base, pois levavam em conta as taxas do credor, por isso entender essa diferença importa quando você está realmente pesquisando.