Acabei de perceber algo interessante sobre o mercado imobiliário na primavera de 2021. As taxas de hipoteca finalmente deram uma respirada no início de abril após subir constantemente por meses, mas, honestamente, isso não tornou a compra de uma casa mais fácil para a maioria das pessoas.

O que me chamou a atenção foi como a situação de inventário estava ficando apertada. Dados de corretores mostraram que as casas disponíveis haviam caído mais da metade em comparação com o ano anterior—estamos falando de aproximadamente 534.000 casas a menos no mercado. Essa escassez elevou os preços médios de listagem em 15,6% para cerca de $370k nacionalmente. E em mercados quentes como Jacksonville e Nashville, a crise de inventário foi ainda pior, com disponibilidade reduzida em 40-45% ano a ano.

A Associação de Banqueiros Hipotecários relatou que o volume de aplicações caiu 5,1% naquela semana, apesar da redução nas taxas. As pessoas estavam sendo pressionadas de ambos os lados—as taxas de hipoteca em abril de 2021 estavam subindo, as casas estavam desaparecendo das listagens, e as guerras de ofertas estavam ficando ferozes. As casas estavam vendendo em média em apenas 54 dias, contra 63 dias um ano antes.

No lado das taxas, a fixa de 30 anos caiu 5 pontos base para 3,13%, o que parece bom até você perceber que ainda estava quase meia ponto mais alta desde janeiro. Uma hipoteca $300k nessa taxa significava pagar mais de $1,2 mil por mês, e o total de juros ao longo do empréstimo atingiria $162 mil. A atividade de refinanciamento também caiu 20% em comparação ao mesmo período do ano anterior.

Toda essa dinâmica era bastante louca—você tinha uma economia em recuperação criando uma forte demanda por compra de casas, mas o mercado basicamente lutava contra si mesmo. Baixo inventário, preços em alta e taxas de hipoteca que continuavam subindo tornaram difícil para os compradores, mesmo com as taxas de abril de 2021 finalmente fazendo uma pequena pausa.