Hiệu ứng nghịch lý lãi suất thế chấp: chủ nhà đang giữ lãi suất cố định khoảng 4.2% trong khi người vay mới phải đối mặt với khoảng 6.2% cho khoản vay 30 năm. Đó là khoảng cách 200 điểm cơ bản—là chênh lệch lớn nhất từ trước đến nay.

Hãy nghĩ về nó từ góc độ của một tác nhân hợp lý. Nếu bạn khóa lãi suất ở mức 4.2% và việc tái cấp vốn đồng nghĩa với việc nhảy lên 6.2%, bạn đang trả thêm khoảng 3% mỗi năm để chuyển đổi. Đối với hầu hết các hộ gia đình, phép tính đó không hợp lý. Kết quả? Các chủ nhà hiện tại gắn bó với tài sản của họ, tạo ra sự cản trở nghiêm trọng về cung trong thị trường nhà ở.

Hiệu ứng dây chuyền này định hình lại hành vi tiêu dùng: ít di chuyển hơn, thanh khoản trong bất động sản hạn chế hơn, và các mô hình phân bổ vốn chuyển dịch giữa các loại tài sản truyền thống và thay thế.