Hut 8 簽 98 億美元 AI 數據中心 15 年長約、股價盤前飆 36%

加拿大上市礦業／資料中心公司 Hut 8（Nasdaq: HUT）5 月 6 日宣布、其位於德州 Nueces 郡的 Beacon Point 1GW AI 資料中心園區、首期 352MW 容量已簽下 15 年租約、基期合約總值 98 億美元。Hut 8 官方新聞稿說明、租約結構為三淨租約（NNN）、含 3% 年度遞增條款、預期穩定後年均淨營運收入（NOI）為 6.55 億美元。市場反應強烈、Hut 8 美股盤前一度大漲 36%。

租約結構：98 億美元起跳、含三次 5 年續約可達 251 億美元

本次合約的關鍵數字：

租期 15 年、基期合約總值 98 億美元

3% 年度租金遞增、租期累計 NOI 預期 98 億美元、年均 6.55 億美元

含三次 5 年續約選擇權—若全部執行、總合約值可達約 251 億美元

承租方為「高投資等級企業客戶」、Hut 8 未公開承租方名稱

這份租約是 AI 資料中心市場 2026 年至今單筆規模最大的合約之一。對 Hut 8 而言、本次交易讓公司總合約 AI 資料中心容量達 597MW、累計合約總值約 168 億美元、年均 NOI 達 11 億美元—這個規模已將 Hut 8 從「礦業公司轉型」推進為「AI 基礎建設專營商」。

規格：352MW、依 NVIDIA DSX 參考架構打造

Beacon Point 首期建置規格：

352MW IT 容量、依 NVIDIA DSX gigawatt 級 AI 基礎建設參考架構設計

承租方將部署專屬運算基礎設施、用於超大規模 AI 訓練與推論工作負載

Hut 8 已執行 1,000MW 公用電力互聯協議—代表園區具備擴展至全 1GW 的供電能力

初期通電預計 2027 年第一季、首期資料中心廳房預計 2027 年第三季交付

「NVIDIA DSX 參考架構」是 NVIDIA 為超大規模 AI 訓練廠房設計的標準化建造模板、涵蓋電力配置、冷卻、網路、機架密度等關鍵規格。採用 DSX 架構意味承租方未來可直接部署 NVIDIA 最新一代 GPU 系統—這是高密度 AI 算力基礎建設的關鍵賣點。

後續觀察：承租方身分揭露、與 597MW 全部上線時間

本案後續可追蹤的具體事件：

承租方身分—Hut 8 描述為「高投資等級企業客戶」、市場推測可能是大型雲端業者或 AI 模型廠商、確切名稱可能在後續法說會或 SEC 文件揭露

2027 Q1 通電與 Q3 首期資料廳交付—施工進度直接影響合約收入入帳時程

三次 5 年續約能否實際執行—關係到最終合約值是落在 98 億美元或接近 251 億美元

對 AI 基礎建設產業、本案是 2026 年「AI 資料中心商業化」的具體案例：上游礦業／土地擁有者、與下游 AI 算力需求方、透過長期租約綁定電力與場地容量。Hut 8 的轉型路徑、可能成為其他礦業上市公司（如 Marathon、Riot 等）的對照樣本。

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