Coleman: Hipotecas com Garantia de Criptomoedas Chegando à Austrália

Produtos de hipoteca lastreados em cripto eventualmente entrarão no mercado de crédito australiano à medida que os marcos regulatórios amadurecerem, segundo Stephanie Coleman, gerente de operações da corretora Unconditional Finance, com sede em Sydney. Falando ao Broker Daily, Coleman observou que, embora países como os EUA já estejam avançando com esses produtos, as instituições de crédito australianas permanecem cautelosas devido a preocupações com volatilidade e à falta de clareza regulatória.

Barreiras atuais para hipotecas lastreadas em cripto

Apesar do crescimento significativo da adoção de cripto entre australianos, a cripto ainda é amplamente excluída das decisões de concessão de empréstimos. Coleman explicou que a incerteza regulatória é o principal obstáculo: “As diretrizes da AUSTRAC e da ASIC fazem com que os credores carreguem um risco significativo de conformidade caso não consigam verificar a origem da riqueza em cripto, então muitos simplesmente evitam isso completamente.”

A volatilidade também apresenta um desafio para os credores, já que os valores das garantias podem flutuar substancialmente em prazos curtos. “Até que haja orientações regulatórias mais claras e específicas para ativos digitais em empréstimos, a maioria dos credores continuará conservadora”, disse Coleman.

Precedente do mercado dos EUA

Os EUA já começaram a avançar nessa direção. Recentemente, a exchange de cripto Coinbase fez parceria com a Better Home and Finance para oferecer um produto que permite que tomadores usem USDC ou Bitcoin como garantia para ajudar a cobrir a entrada de um financiamento imobiliário.

Possível evolução do mercado australiano

Coleman acredita que o mercado australiano de crédito cripto provavelmente vai se desenvolver em duas linhas: uma abordagem de hipoteca convencional com um framework de avaliação padronizado para ativos digitais detidos por tomadores regulares, e uma abordagem de concessão de crédito especializada para indivíduos com riqueza substancial em cripto.

Crescente adoção de cripto na Austrália

De acordo com o Índice de Criptomoedas 2026 da Independent Reserve, 33% dos australianos atualmente detêm cripto, marcando a maior taxa de propriedade da história do índice. Isso representa um aumento significativo em relação a 2019, quando a propriedade era de 17%.

Apesar desse salto na adoção, Coleman observou que “A cripto ainda está fora do sistema convencional de hipotecas australiano. A maioria dos credores não a aceita como garantia, e seu principal uso permanece convertido em dinheiro e usado como entrada.”

Oportunidade para corretores e tomadores

Coleman vê uma oportunidade significativa surgindo à medida que os marcos regulatórios evoluem. Para corretores de hipotecas que entendem o cenário de cripto, há potencial para atrair australianos mais jovens com participações relevantes em cripto que buscam entrar no mercado imobiliário. “Corretores que entendem esse espaço e sabem quais credores vão trabalhar com fundos provenientes de cripto podem, de fato, se diferenciar e atender um mercado pouco servido”, disse ela.

Para os tomadores, a vantagem é clara: eles poderiam alavancar sua riqueza em cripto sem precisar primeiro convertê-la em moeda fiduciária. No entanto, a questão da volatilidade continua sendo uma preocupação que precisa ser tratada junto com soluções regulatórias.

Coleman demonstrou otimismo em relação ao progresso na área, observando: “Há doze meses, a conversa sobre cripto praticamente não existia com credores do mainstream.”

FAQ

Q: Por que os credores australianos atualmente não aceitam cripto como garantia de hipoteca?
A: Segundo Coleman, a incerteza regulatória é o principal obstáculo. As diretrizes da AUSTRAC e da ASIC criam risco de conformidade para os credores que não conseguem verificar a origem da riqueza em cripto. Além disso, as preocupações com volatilidade tornam difícil para os credores aceitarem garantias que podem flutuar significativamente em valor.

Q: Que porcentagem de australianos atualmente detém criptomoeda?
A: De acordo com o Índice de Criptomoedas 2026 da Independent Reserve, 33% dos australianos atualmente detêm cripto, acima dos 17% em 2019.

Q: Como o crédito cripto australiano pode se desenvolver?
A: Coleman identificou duas abordagens potenciais: uma abordagem de hipoteca convencional com estruturas de avaliação padronizadas para ativos digitais detidos por tomadores regulares, e uma abordagem de concessão de crédito especializada para indivíduos com riqueza substancial em cripto.